速看！郑州的刚需机会真的来了，四条信息最能说明!

在郑州，很多人都非常担心房价，其实原因也很简单，这关系到许多人是否买得起房，也关系到相关行业的发展，当然还有刚需购房者。那郑州的房价还会涨吗？房地产市场将来会走向何方？

对此，小编认为，房价上涨阻力很大，刚需的机会来了，有以下四个原因：

一、中央银行严格控制房贷。

中央银行最近在2月份公布了LPR的价格，每年3.85%,5年以上4.65%。自2020年4月起，央行已连续10个月维持LPR不变，在楼市中，房贷利率上涨是影响消费者购房的主要因素，更是未来房价上涨和下跌的主要信号，如果房贷利率保持稳定，那么房价也会稳定下来，很多购房者会选择继续观望，而不会去买。

二、房地产市场购买力投资过度，未来购买力下降。

截至12月底，郑州主城涉宅用地供应建筑面积约1283.11万㎡，比去年同期减少了27%；成交建筑面积约1522.40万㎡，比去年同期减少9.8%；平均楼面价约4068元/㎡，比去年同期减少7.6%。2018年达到峰值后，主城区宅地成交量逐年下降，主要城市宅地供应日益紧张。

就数据来看，郑州楼市并不缺买主，一天卖出1200万套房子，但很多人忽视了一个因素，那就是买房不能随心所欲，今天买了，明天还会买。对于一般家庭来说，买房子要掏空家里的积蓄。目前郑州很多家庭都在贷款买房，买房后，在未来的几十年里，需要不断的向银行还房贷。如今棚改工作即将结束，国家也在大力推进棚改，这样拆迁户就少了，买房子的人就少了，这些人在未来几年，甚至几十年内都不会再买房子了，楼市买房者就投资过多，后续购房能力就有限了。

三、新的购买力尚未出现。

目前郑州在新的购买力下降之后，新的购买力还没有出现，从目前在郑州买房的人群来看，主要还是生育和结婚，但是目前这两方面的需求都不乐观，买房人在减少，同时新的购房需求也没有出现。首先结婚率下降，另外人口出生率也在下降。现在登记的结婚人数还不到千万，而离婚率却在不断上升；而且在出生率方面，也是连续两年下降，虽然放开了二胎政策，但是出生率没有明显的提高。面临着生育率和出生率的下降，买房需求难以支撑目前楼市，即使有部分购房者，也面临着巨大的压力。

四、农民到城市买房的积极性不高。

当前房地产市场已经发生了巨大的变化，许多人希望农民进城能够增加城市的购房需求，进一步推高房价，但是这一预期预计将很快破灭。“十三五”中央一号文件指出，今后要大力扶植乡镇生态、文化、人才、产业、农产品供给、生态屏障等，扶植农村经济的发展，面对农村政策的利好，许多人都不愿待在城市，希望继续在农村发展。

房地产市场中，有需求就是运作，未来房地产供需与房价关系密切，面对城市购房需求减少，房价上涨的动力明显不足，在此过程中，刚需者不会在房地产市场投入太多精力，房价上涨难，且有一定程度的回落。

因此未来，郑州房价难以上涨，大概率处于横盘状态，对开发商而言，要尽快增加销售，只能出让更多优惠，降低购房者的购房成本。对于刚需购房者而言，这的确是好消息，但其中也有风险，建议谨慎入市购房。