34.2亿！
刚刚，中海34.2亿摘得郑政东出（2019）12号地，折合每亩地价2865万，楼面价25280元／㎡。
这是时隔1年，北龙湖出让的块住宅用地，同时，也是中海在北龙湖摘得的第3块住宅用地。前两块住宅用地分别为中海九号公馆、中海云鼎湖居。
01
疫情影响再加上北龙湖住宅库存原因，2020一整年，北龙湖进入休耕期，再无住宅用地开拍。
2019年年底成交的三块住宅用地，已全部入市。
13号地，中海云鼎湖居，精装小高，目前均价31000。
14号地金茂如意府，40000＋。
11号地，绿城湖畔雲庐，之前有一波内购33000-34000，目前可售中。
很有意思的一点，有粉丝透露，绿城湖畔雲庐置业顾问表示，首开价格最优惠，开盘后，每平米要涨2000元。
而且绿城不是个例，中海、美林、正商等北龙湖在售楼盘都摩拳擦掌，准备调价。
绿城湖畔雲庐开盘宣传海报
02
今天出让的12号地其实很有故事。早在2019年它就被挂牌出让。
只不过当时市场不景气，拍出的价格没有达到预期，被迫流拍。
据说，流拍时楼面价已经排到了20992元，高于它邻居绿城湖畔雲庐成交楼面价20288元。
时隔一年四个月，这一次，重新挂牌的12号地一早就被众多房企盯上了。
因为，北龙湖回暖态势明显。
2020年，中原科技城挂牌。
在供应上，北龙湖住宅用地骤减，在需求上，全年销售大概3000多套，比2018年和2019年的总和还要多一些。
有人做了统计，北龙湖目前的库存不到2000套，多是超过180㎡的大户型。
而且，一直有消息放出，北龙湖要放开限价....
也因此，尽管12号地与2019年初次挂牌相比，起始价涨了12000万元，竞买保证金就需要22.8个亿，但依然有房企争抢，不只一家。
开拍前半个月，就有消息传出，有超过十家房企对该地块有兴趣，加上马甲，参与竞拍的近20家公司。
流传的房企名单有：绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商等。
最终，中海成功摘地！成交价34.2亿，楼面价25280元／㎡。
03
12号地与绿城湖畔雲庐仅仅一路之隔。绿城湖畔雲庐19年摘地，当时楼面价为20288元。
12号地地块具体指标如下。
12号地位于北龙湖龙尾位置——龙湖中环东路东、南录庄街南。
周边实景
地块面积近120亩，在北龙湖现有所有住宅地块中，面积较大，设计施工空间大，更利于开发商发挥。
周边交通便利，距离北三环200米左右，距离东三环800米左右，去往北龙湖腹地也相当便利，不到10。地铁8号线一附院站不到1公里。
地块周边环境不错，公园绿化较多，且有北龙湖龙尾水系，算得上是河景房。
当然也有劣势，而且肉眼可见。
高铁
周边目前基本上没有配套，在售楼盘也就只有一路之隔的绿城湖畔雲庐一家。
东侧临近高铁线路。实地探访，高铁频次相当密集，虽然时间不长。地块东边有景观绿化带，能减少部分噪音，再加上北龙湖高端项目在玻璃的隔音上会做一些保障，后期在家中噪音影响应该不大。
东边景观绿化
与绿城一路之隔
围挡内就是12号地
很多人都在盯着今天的这场土拍，购房者担心北龙湖12号地会像2016年郑纺机地王一样，成为黑天鹅，成为带动整个郑州市场暴涨的导火索。
从目前来看，不可避免的事实是，高出一截的楼面价，势必全面提升北龙湖的涨价预期。存量不足的北龙湖全面涨价几乎成定局。
对整个郑州大市场而言，想要重现2016年的集体暴涨，只能说，不可能！
因为，房住不炒。
但不能否认的事实是，市场一直在分化！虽然有做特价都难以卖出的房源，但好地段、稀缺产品的价格仍旧是小幅攀升，却依然有人买账的。
比如，管南地铁4号线直接入户的富田九鼎公馆，95㎡房源开到17000；
比如，金水北瀚宇天悦城，凭借学校、地铁，已经涨到19000。
...
更多楼盘在开年每平涨了200-500元。
盯紧核心城市优质地段，避开城市远郊，找准时机快上车才是真心话。
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旭辉评楼市2021-03-18 12:42:07
