为什么中国的房价只涨，不跌？原因到底是什么？
房价上涨有很多原因，如中国经济的快速发展，如入口红利等等，这些经济学家给出的官方回复，这些原因都只回答了上涨，没有回答为什么不跌，下面我们来聊聊房价的背后都有哪些经济利益？
1、房子的供求双方
房子作为商品，供求方双方都有哪些人，我们先来说哪些人需要房子，房子作为商品价格上涨，个条件必须要有需求，也就是要有人买，哪些人需要房子呢？
个是中国城市人口增长，这些从农村进入城市的人需要房子住，这个也就是我们所说的住房需求，第二个是一部分人已经有房子了，但是手里有闲钱就投资房子来保值财富，这个就是我们说的投资需求。
2、房子够中国人住了么？
根据供需原理，因为需求大于供给，所以房价持续上涨，那这些年盖的房子够中国人住了么？2010年城镇住房存量为196亿平方米，2011～2017年城镇新增住房67亿平方米，城镇住房总计263亿平方米，2017年城镇常住人口数量为8.13亿，城镇人均居住建筑面积为32.35平方米。
我这里只有2018年国家统计局的数据，2018年城镇居民人均住房面积是39平米，39平米如果是一个人住，就可以拥有一房一厅，也就是说现在中国的房子至少可以满足人均一人一套。
房子的数量肯定是够中国人住的，并且中国城镇住房空置率高达22.4％，也就是说还有很多房子没有人住，是空在那里，退一万步来讲，房子属于商品，国家完全可以一手调控，为什么这么多年，我们只听到了政府发布文件限制房价上涨，而没有直接降房价？
这个问题大家可以先在脑海想下，政府花这么大的力度调控房价，为什么国家就不直接发布个政策让房价降价就好，何必要这么麻烦，天天喊控制房价。
3、土地价格是背后的“真凶”
下面我们来聊聊谁是房子的供给方，盖房子就需要土地，土地在谁那里？房地产企业么？房地产企业是向政府买来土地，然后再盖房子卖给消费者，所以房价的决定因素在土地价格，大家要看一个城市房价以后会不会涨价就看那个城市土地价格在未来会不会涨价。
那怎么判断一个城市的土地价格会不会涨价呢？土地价格谁决定？是政府，那政府什么时候让土地价格上涨？需要钱的时候，政府需要钱就可以把土地卖贵一点，那政府什么时候需要钱？
要看那个城市要修多少路，修多少地铁，盖多少医院，这些基础设施多需要钱，所以正在大量基础设施建设的城市，土地价格会上涨。
聊到这里或许你会反问我，政府为什么会缺钱呢？钱都是政府发行的，多印一点来修路不就好了，为什么还要通过卖地来抬高房价，最后回到城市基础设施建设，这个就是房地产的生产模式，也是一个货币超发的蓄水池。
货币确实是国家发行的，也是国家印的，但是发行货币的多少，要根据市场需要多少钱来衡量，反过来就会带来恶性的通货膨胀，那钱就是一张白纸，没有任何价值。
4、城市经济绑在了房地产的巨轮上
把一个城市比作一家上市公司，而土地就是上市公司的股票，政府把土地卖给开发商获取资金，开发商向银行贷款把土地建设成房子，居民买房子需要更多的钱，此时央行开始印发大量货币，通过银行贷款给买房者，买房者付给开发商，开发商把钱偿还给银行，就这样形成了一个闭环。
环节上的任何一方都得到了利益，政府获得了资金大量的基础设施建设，让城市发展更快，而开发商出售房子赚取了经济利益，盖房子又拉动了建材、钢材、水泥等上下游行业，让更多的人进入城市工作获得不错的收入，然后再把这些收入拿去买房，就这样一圈一圈的来回转，经济总量就在的增长，前提是房价也要跟着持续上涨。
如果房价突然下降，会发生什么呢？开发商亏钱，偿还不了银行贷款，银行倒闭，上下游企业收不到资金，企业裁员，将会面临大量失业，整个利益链条就发生连锁反应，最后偿还巨额负债的还是买房者。
对于未来5年房价预测，你的观点是什么呢？欢迎投票讨论。
旭辉评楼市2021-03-08 10:58:58
