2021年2月，适逢春节假期，郑州拟挂牌出让7宗土地。仓储用地1宗，商业用地2宗，住宅用地4宗。
推地数量虽少，但不乏优质地块。
2月土拍看点：
1、白沙再推储备用地，安置房配套开发用地。位于白沙镇配套核心区域，周边多分布成熟社区，生活还算便利。
2、双湖科技城再推一储备用地，与龙湖、保利一路之隔，这个区域真正到了肉搏阶段。
3、物流总部大厦摘地！就在梦湖CBD附近，但占地造湖整改方案通知后，梦湖是否还建，是个未知数。
4、经开物流园区商业用地成交，周边有碧桂园、万科、金地等社区，具体落地项目暂不清楚，如果能落地商超，对周边业主而言，是个喜事。
12月1日
2月1日当天，经开区1宗仓储用地，2宗商业用地已成交。
1、郑政经开出【2020】38号（网）地块位于四海路以北，凤河东街以东，约60.01亩，土地用途为仓储用地，起始地价为2561.0万元。
最终被郑州福蒙特置业有限公司以起始价2561.0万元摘得。
该地块为储备用地，物流仓储性质。产业准入条件属交通运输、仓储和邮政业中装卸搬运和仓储业中通用仓储；建设家居电商物流分拨集散中心、大数据中心。竞拍者或其控股公司拥有中国物流与采购联合会颁发的4A级物流企业资质。
投资强度不低于400万元/亩。
该地块大致位置：
2、郑政经开出【2020】39号（网）位于梦湖西一路以北、经开第三十四大街以西。约31.376亩，为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地等。起始地价为19495.0万元。
最终被郑州梦港建设有限公司以起始价19495.0万元摘得。
该地块位置如下：
经南十路、梦湖西一路、德通一街和经开第三十四大街合围地块，是经开物流园区规划的物流总部大厦。
物流总部大厦建成后将引进总部型、平台型、供应链管理型等轻资产运营项目，吸引大型物流企业的运营中心、结算中心、分拨中心、区域性总部以及网商、电商、货运货、物流锦荣、物流研发等产业链上下游企业入驻，打造总部地区活力和影响力的现物流生态圈。
多说一句，地块离规划中的梦湖并不远。
去年年底，关于上报“占地造湖”项目专项整改方案的通知中，花马沟河道景观工程（原梦湖部分）取消湖泊名称，按海绵城市理念改建城市公园。
梦湖效果图
梦湖，大概率还是要调整方案的。
3、郑政经开出【2020】40号（网）位于航海东路（航海路）以南、鹏程大道（金沙大街）以西，20.453亩，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率小于3，出让年限40年，起始价11540万元。
这块地同样被郑州梦港建设有限公司以起始价11540万元摘得。
该地块具体位置如下：
该商业地块位于经开物流园区，周边有多个社区，碧桂园、万科、金地等。目前，周边生活配套不算便利。
此次商业地块摘牌，具体要看落地什么项目。如果后期规划商超，对周边社区的业主而言是一件喜事儿。
接下来，我们再来看2月将要开拍的住宅用地。
22月4日
2月4日，高新区一住宅用地开拍，位于高新区东北区域，临近惠济交界处。
郑政高出【2020】24号（网）地块位于西三环北延东、三全路西延南。土地用途，城镇住宅用地，容积率大于1.0小于4.0，起始价73993万元，熔断价10993万元，竞地价限价147986万元。
该地块为合村并城项目用地。
地块具体位置如下：
该地块为高新区欢河合村并城项目用地。
依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
最终，该地块被河南荣田房地产开发有限公司以起始价73993.0万元摘得。
该地块是东原阅城后续开发用地。
东原阅城2020年年底首期交付，由于学校、交房质量等原因，引发一波wq。对于项目有意向的购房者，还请实地考察再做决定。
32月10日
2月10日，郑东新区一块住宅用地开拍，位于白沙镇片区。
郑政东出【2020】26号（网）地块位于白沙园区白沙路北、青年路南、慧通路西、前程路东。土地用途为城镇住宅用地，70.486亩。容积率大于1.0小于2.8，建筑密度小于25，建筑高度小于80米。
该地块为政府储备土地。
起始价40000万元，熔断价60000万元，增价幅度500万元，房屋成本指导价8800元，综合房价限价12000元。
土地出让具体条件中显示：
1、该宗地是新城社区前程村安置房配套开发用地，享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。
2、该宗地竞得房价需写入土地出让合同补充条款，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
3、该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为8800元/㎡，综合房价限价12000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。
该地块大致位置如图所示。
该地块位于白沙镇片区，周边分布开发起步较早社区，郑东新世界、格林上东、东润城等，生活配套在白沙来说还算便利。
目前在售楼盘均价12000元左右。
4
2月22日，两块住宅用地开拍，分别位于金水科教园区以及高新双湖科技城。
郑政出【2021】1号（网）地块位于金宝路南、中央大道西。38.525亩，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.7。建筑密度小于25，建筑高度小于50米。起始价33442万元，熔断价50242万元，竞地价限价66884万元。
此次网上出让地块为合村并城改造项目用地，为安置房用地。
地块大致位置如下：
土地前置说明中规定，该地块单套住房建筑面积禁止超过144㎡，该地块建设安置房地上总面积小于69343.99㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。
该地块位置还是相当优越的，可直通北龙湖，15内，接驳北龙湖地铁、生态资源。
龙源路连霍下穿隧道已通车，只有连霍南150米左右到龙湖外环北路最后200多米距离没有通车，但开车能通过。
下穿隧道
最后200米
2月22日，高新双湖科技城再出地块。
郑政高出【2021】1号（网）地块位于绿梅街南、创新大道西。土地用途为城镇住宅用地，容积率小于2.0。建筑密度小于20，建筑高度小于60米。起始价5672万元，熔断价85126万元，竞地价限价113452万元。
此次出让地块同样为政府储备地块。
该地块位置如下：
一路之隔向北是正在热卖的龙湖项目，一路之隔向南是即将开盘的保利项目。该地块同样是低密限高，2.0的容积率，60米的限高，绿地率大于35%。
这个片区真正到了贴身肉搏阶段。
拭目以待，谁将和保利、龙湖贴心厮杀？
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旭辉评楼市2021-02-07 10:04:29
