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2019年，一个朋友问我首付30多万买哪里？我说正商家河家去看看，算是满足刚需基本的需求了。有地铁，有商业，12500的价格还算可以。他觉得正商有点偏，没有好学校。一直犹豫，历时了一年，依旧在徘徊。要知道在当时北区可以选择的还是比较多的，均价在13000，30多万基本都能拿下来。而现在：
正商家河家房源不多了，大多为大户型；融创大河宸院，没房子了；锦艺四季城，价格在14500了；锦艺金水湾，少量高层在售，价格14500；……
买房成本，硬生生的要从均价1.3万到1.4万，首付要提高4万！
现在的大北区，30万出头，很难再买到，并且选择很少！
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其实，岂止只有大北区呢？我们可以看看其他片区：北三环片区：和昌优地的价格是1.55-1.65万，算是区域的房价门槛。但是，现在也为数不多了。如果和昌优地售罄，也就意味着，你的选择将会是：1.85万的美盛教育港湾、瀚宇天悦城、碧桂园天麓以及2万的万科民安江山府。承受高溢价将会是你接下来要面对的问题。也就说，你的首付要从40万出头，提高到将近50万！也许你会说不中，买金水北的二手房，这个想法没问题，但是好的次新房价格依旧在1.65万，并且还不含各种税费。逛一圈二手房，你最后还会逼着自己买新房！晚一步，可能又要重新纠结，痛苦，面临选择！管城区：绿都澜湾均价1.45万，没有动摇的迹象；富田九鼎公馆由于地铁的开通，1.55万会更加坚挺；永威城亦是1.5万，坚挺了一年！老城龙湖雅宝·天钜首开已经1.82万！3环沿线以及以内的管城，依旧到首付39万以及以上！经开老城区：2万左右的保利天汇和华润置地凯旋门，直接阻挡了80％以上的刚需！高新老城：区域改善能选择的三个楼盘：永威金桥西棠，龙湖·景粼玖序，和正弘青云筑。但是永威在1.6万，龙湖紧邻其后。性价比比较不错的正弘可选择的已经不多了！不知不觉，三环外的高新老城不错的楼盘也需要1.6万，这就是现实！中原老城区：万科山河道跟康桥玖玺园，好的房子依旧价格也好东区更不用说了，除了北龙湖，四环内，基本无新房在售！房价正在一点一点儿的侵蚀我们固有印象，而市场逼着我们自己去撕破所谓的伪装，进而得到一个结论：郑州首付门槛已变，房子将会越来越买不起！
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如果你还在降价中观望犹豫，殊不知，好机会正在悄悄的溜走！也许你会说，瞎说，今年出了很多特价房，工抵房啊，价格都比较低，有的都9字头开头了。好，那我们接下来看2020年出特价房的房源：这是郑州目前出现特价房的楼盘，我整理一下，如果你买了，你会发现你买到的无非是这几类房子：1、精装变毛坯是最常见的一种营销手段，还有就是顶底或者特殊楼层，以及特殊房源。就像青风公园一样，是两个都存在的，正常楼层，价格依旧不便宜。2、远郊。没有支撑的远郊，就像浮萍一样，有任何一点儿风吹草动，他就会首当其冲。特别是投资客比较多的绿博。你见证过1.5万3秒抢没，也见过7字头的门可罗雀。3、硬伤比较明显的楼盘。高铁，高压线，陵园，垃圾站，高架等等，你不挨着，总会有楼盘挨着。这些是明显的硬伤，肯定不好卖，这个时候就是特价出来的时候。最典型的就是亚星星河郡4、开发商的问题，品质，资金链，小房企会成为这些开发商转身降价的原因。最典型的就是名门。如果你真的不介意，有些不得不承认，价格低。但是后期变卖呢？你要非常清楚，你买了以后，你的房子的硬伤会给价格带来杀伤力。低价买，只能低价卖！而且卖得时候要比正常楼栋与户型的人，难的多。流动性是真的一大考验！要知道房子卖不出去，与板砖无疑啊！
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如果还不清醒，再给你看一个直接的变化：2019年与2020年的房价，首付，月供的变化。一年过去了，图中17个区域，只有龙子湖北和常西湖南这两个区域下降了，而中原老城区，管南环内，西金水老城，杨金片区，老经开区，还有高新老城这6个是上涨的，剩下9个区域都是维持不变的。不比不知道，一比真的颠覆你的认知。在这一年的潜移默化中，房价并没有你想象的那么惨烈！四环是目前郑州买房的底线，郑州400多个楼盘，大家选择比较多的，也都集中在这些区域。我们看整个首付情况，不管是2019年还是2020年，首付38万是大部分刚需所要支付的首付区间。再来看月供，利率虽然有所下降，但是对于大家来说依旧要5千＋。月供相差200块每月，但是好的楼盘，好的楼层却已经没有了。最典型的就是1.25万正商家河家，现在可选择真的很少。或者你会说，这些老盘选择不多，我就等着新盘，那我们就来看郑州还没有入市的新盘。
惠济区惠济核心区几乎没有新盘入市，而在四环外则有一些项目比如恒德花样年华，碧桂园岗李储备项目。要在核心区等待新盘，现在是比较艰难的。金水区，算是比较多的，申泰中原印象，豫发豫园，泰禾东府大院，建业河畔洋房，名门悦峰等，但是看这些楼盘，80％以上都是已经等待好久没入市的项目。等待也可能是一两年，也可能是未知。管城新出项目是龙湖雅宝·天钜，不过已经1.8万了。中原老城跟高新老城更是少，几乎没有。……
选来选去，等来等去，到最后，你会发现，同样的价格买到的还不如之前。
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在郑州买房，你会发现，首付和月供很难满足一个。首付低了，月供就高了。其实对于我们这些普通的购房者来说，买房最可怕的不是首付，而是月供。首付是一时的，而月供则是30年！我们从上图可以看出，月供5千以上基本是常态。如果你没概念，我们就以四环附近的价格康桥未来公元来算一下：如果不影响你的基本生活，房贷占比收入的一半，就是红线了。也就是说你的收入要至少达到8500元／月，而你如果想要选择权更多，你需要收入过万才可以！而我们来看智联招聘几年来发布的郑州的工资情况：按照这样的标准，你也很难买！不过，也有不少人都在清醒而努力的活着，就像下面这位一样：真的，历时一年，房价没有给你一丝丝停下来的机会！
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最后想说：醒醒吧，在郑州，从来不缺购买力，等这些购买力回过神来的时候，你就完全没机会了！能紧盯三环主城的区域，就不要去四环。可以买四环的就不要去远郊。最近剩下的十几天，多去市场转转吧，留给大家的时间也不多了，毕竟谁也不愿遇到这样的事情：
正弘青云筑首开的时候，我犹豫了。现在，再让我买，我就要多掏不少钱，是真扎心啊！
旭辉评楼市2020-12-22 17:20:51
