日前网上出现的马云说未来房子如葱，虽说找不到出处，但是房产界各个大佬和专家的言论引发房价的各种争论。其实，目前房地产市场上流传着一些不全面的认知，其实只要仔细想想,就能发现是明显错误的。下面，小编为您搜罗关于房价的8个误区……
一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
二、中国住房贷款是浮动利率
当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但如以后利率提高，还款压力会非常沉重。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为。
购入新房满3年才能交易，而且考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；结合房产年租金率，则投资房产价格年涨幅到一定水平才有可能获利。
四、中国人多地少，所以房价应上涨。
中国平均人口密度是每平方公里139.6人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为348.3、525.7、445.4、298.9、236.9。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
五、房价只会涨不会跌。
也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
六、房子买入后就一劳永逸。
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
唠嗑楼市2017-12-02 07:52:00
