[摘要] 很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响？
很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响？
所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊的范围包括：（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
原来这些公摊的地方都是住户付的钱，如果你不知道就亏大了。有人就说了, 我不想付这冤枉钱，想找个公摊面积小的房子，越小越好。那么问题来了，公摊面积真的是越小越好吗？其实不然，房子是一辈子的事情，若将房屋配套用房压缩到小，一些设施能省就省，终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。公摊面积大些，以后住的舒心些，但也不是越大越好。
普通住宅的公摊比例：多层：8%——15%。小高层： 10%——20%。高层：15%——30%
那购房者应该如何规避风险呢？招：索取公摊数据。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据。第二招：查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三招：在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
法兰原著二期高层均价5300元/平，房源有78平两房、89-116平小三房、126平三房、139平的四房。二期预计2016年年底交房。目前房天下电商优惠5000抵30000。买房前领房天下1500元。
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法兰原著，位于郑新路与祥安路交汇处向西约300米路南，是居易国际集团集16年开发经验，打造的30万平米低密度社区。传承法式园林及建筑风格，采用进口外挂大理石材、非毛坯入户大堂。
配套医院：新郑市第三人民医院；河南省第二人民医院
学校：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院、河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院、郑州一中、河南省外国语学校、龙湖镇小学
小区内部配套：幼儿园、地下车库、休闲广场
| 法兰原著基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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公交：13路、89路转乘552、553、567到龙湖信息商务学院站下，新郑方向可借郑新快速公交、郑许快速公交到达；地铁：2号线延长线（建设中）。
地理位置图
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