购房长"姿势"帖:公摊面积陷阱知多少?

房天下房天下  2015-11-03 06:01

[摘要] 很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响？

很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响？

所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊的范围包括：（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

原来这些公摊的地方都是住户付的钱，如果你不知道就亏大了。有人就说了, 我不想付这冤枉钱，想找个公摊面积小的房子，越小越好。那么问题来了，公摊面积真的是越小越好吗？其实不然，房子是一辈子的事情，若将房屋配套用房压缩到小，一些设施能省就省，终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。公摊面积大些，以后住的舒心些，但也不是越大越好。

普通住宅的公摊比例：多层：8%——15%。小高层： 10%——20%。高层：15%——30%

那购房者应该如何规避风险呢？招：索取公摊数据。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据。第二招：查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三招：在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。

法兰原著

法兰原著二期高层均价5300元/平，房源有78平两房、89-116平小三房、126平三房、139平的四房。二期预计2016年年底交房。目前房天下电商优惠5000抵30000。买房前领房天下1500元。

法兰原著，位于郑新路与祥安路交汇处向西约300米路南，是居易国际集团集16年开发经验，打造的30万平米低密度社区。传承法式园林及建筑风格，采用进口外挂大理石材、非毛坯入户大堂。  

配套医院：新郑市第三人民医院；河南省第二人民医院
学校：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院、河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院、郑州一中、河南省外国语学校、龙湖镇小学
小区内部配套：幼儿园、地下车库、休闲广场

公交：13路、89路转乘552、553、567到龙湖信息商务学院站下，新郑方向可借郑新快速公交、郑许快速公交到达；地铁：2号线延长线（建设中）。  

地理位置图

郑州国瑞城

郑州国瑞城高层均价5800元/平米，全款88折，按揭95折，还可享受首付分期优惠，在售房源为84-127平米两房、三房。别墅均价13000元/平米，房源有411-454平米独栋、双拼，全款87折，按揭9折。另公寓均价4900元/平米，户型为40-80平米一房、两房，享5千抵3万。 买房前领房天下5000元。

郑州国瑞城由北京国瑞兴业地产股份有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司开发。位于龙湖大道与郑新路交叉口西200米，距离郑州市区11公里。项目占地约800亩，建筑面积约120万平米。距市中心二七商圈11公里，距新郑国际机场15公里。地铁2号线距离项目500米。

配套学校：郑州外国语学校、郑州一中、回民中学 ；
商业：华南城、华商汇，龙湖广场；
医疗：河南省第二人民医院 新郑市第三人民医院 。
小区内部配套：中学、小学、幼儿院校，即将引进京沪名校入住，16万平方米商业、7500平方米五星级会所。  

公交：567、551、552、553、555、106、13、19 在新郑路107国道站下车 

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翰林华府

项目一期2号楼房源在售，房源面积为88平米两房、小三房，110平米-130平米三房，均价5300元/平米，购房可享6%优惠。买房前领房天下，两房3500元，三房4500元。 

翰林华府项目是由茗业地产建造的低密度住宅，是南龙湖集中供暖社区，位于新郑市南龙湖鸿鹄路与泰山路向南800米路东，距离地铁2号线鸿鹄路站仅800米，紧临十七里河。项目总占地125亩，总建筑面积约30万㎡。 项目分为3个居住组团。北部为高区，规划有2栋27层、4栋34层高层；社区中部区域，规划有3栋27层高层，5栋6层电梯花园洋房；南部规划有2栋18层高层、2栋16层高层。社区还规划有一所幼儿园、一个网球场、一个露天游泳池。  

地铁：2号线延长线鸿鹄路站（建设中）；公交：551、552、553、556、569、19、981、13、龙湖206等公交到泰山路鸿鹄路即可。 

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恒基水榭华城

二期高层2千抵2万优惠，首付1万起，高层均价5300元/平米，房源面积为83-86平米两房、86-133平米三房。洋房户型为130-220平米平层和复式，均价6500元/平米。在售别墅是按整套销售无具体均价。 

恒基水榭华城是由河南恒基实业有限公司在新郑龙湖建的70万方的项目。有叠拼、洋房、高层等多种业态。位于新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处东2000米，建筑面积70万㎡，采用地下1:1停车场，周边有中原工学院、河南工程学院、中原商务信息学院等十余所高校。外国语中学、小学以及幼儿园等即将先后入驻项目周边。社区配备两所幼儿园、一所小学。目前小哈佛教育集团已经入驻该项目。  

公交：206路（龙湖—港区）在水榭华城下车即到；552路在中原工学院下车沿双湖大道向东约2000米即到；地铁：2号线延长线（在建中）。  

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融侨城

融侨城新高层目前会员招募中，房源优惠为6000抵40000，项目一期2号楼3号楼5号楼7号楼预计2015年11月中旬开盘，房源面积为65平米-77平米两房、88-115平米三房、129平米四房。目前推出低首付活动：两房低首付3万，三房低首付5万元。买房前领房天下1000元。 

融侨城位于新郑市郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米，融侨城项目一期占地面积约220亩，总建筑面积约55万㎡，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万㎡商业、4800㎡公共服务设施、3640㎡幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807个。 

地铁：2号线延长线鸿鹄路站（建设中）；公交：567、551、552、553公交线路到龙湖镇政府站下车步行590米可到达；BRT快速公交（规划中）  

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康桥九溪郡

高层在售楼栋为302号楼、309号楼、310号楼、213号楼，户型面积为77平两房、84平两房（可改三房）、109平三房、113平三房、118平三房、125平三房、140平四房，均价6100元/平，93折优惠。叠拼别墅总价200万-500万，户型面积为200平-400平。买房前领房天下500元。 

康桥九溪郡是由郑州康桥房地产开发有限责任公司开发，位于新郑市郑新快速路与双湖大道交汇处往南200米路西，使用加拿大CDG国际设计机构、JAW捷奥国际等诸多行业打造，项目分三期开发，首期“溪墅”组团容积率1.3，为低密豪宅。项目整体规划用建筑围合景观，形成中心庭院。  

公交：552路龙湖镇林锦店站下车；BRT规划中；地铁：2号线延长线（建设中）。  

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