[摘要] 郑州楼市这个硝烟弥漫的战场，郑州同区域楼盘竞争、同价位楼盘竞争等情况比比皆是，纯新盘争奇斗艳、品质老盘推陈出新，尤其对于新老盘相邻的情况，他们互相借势又竞争斗狠……那么，各个片区中，郑州房子买哪儿好？纯新盘与品质老盘又改如何选？
【房天下讯】郑州楼市这个硝烟弥漫的战场，郑州同区域楼盘竞争、同价位楼盘竞争等情况比比皆是，纯新盘争奇斗艳、品质老盘推陈出新，尤其对于新老盘相邻的情况，他们互相借势又竞争斗狠……那么，各个片区中，郑州房子买哪儿好？纯新盘与品质老盘又改如何选？
一、金水区·北部
“鲜肉”盘PK品质老盘
金水区作为河南省会郑州市的中心城区，常住人口140.2万，是全省经济发达的城区之一。拥有百万人口的金水区，在楼市购买力方面自然不逊色！加上金水区内部名校林立，配套丰富，因此一直是楼盘销售旺地，根据同策河南研展部数据，金水区楼市销售面积一直位居前列。
郑州某业内人士指出，金水区纯新盘具有足够大的优势：首先就是价格上的，金水区均价已经直逼万元，房价较高。而纯新盘为了打开市场，常常以较大的优惠吸引眼球，如排号交几千抵几万、办理VIP卡等。其次在潜力上，相比金水区的老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也巨大，所以金水区鲜肉盘颇受到购房者青睐。
以康桥朗城为例，该项目作为康桥集团进军金水区的开水之作，可谓用足了功夫。项目主打科技型住宅，户型齐全：目前在售房源为68平米两房，87平米三房和115-125平米三房，户型齐全。康桥朗城目前均价9900元/平米，具体一房一价。另外，康桥朗城还推出定房优惠：按揭99折，全款98折，定房总房款直接惠2万。
不过，周边老盘也不逊色，因为入市时机长，甚至有的楼盘前期项目已经入住，因此，购房者能更多的了解开发商的实力、项目品质等，因此“老腊肠”楼盘“持续高温”，并未收到购房者冷落。
例如，和昌悦澜。在“花园路沿线、地铁2号线、品牌房企开发”等等一系列标签下，和昌悦澜一经入市便聚焦了众多购房者的关注。该项目2014年已经开售，到现在仍被广泛关注。
和昌悦澜二期5号楼、12号楼在售，5号楼户型面积为79.39平米两房和88.58-120.35平米三房，12号楼户型面积为69平米两室、79.39平米两室、81.62平米两室、88.67平米三室、88.58平米三室、120.35平米三室；首付6.8万，免息两年半，全款94折，按揭98折。
和昌悦澜一期2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼在售，主要户型有128平米三室、99平米三室、87平米两室、83平米两室、80平米两室、70平米两室，96折优惠。整体均价9900元/平。
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