[摘要] 郑州楼市这个硝烟弥漫的战场，郑州同区域楼盘竞争、同价位楼盘竞争等情况比比皆是，纯新盘争奇斗艳、品质老盘推陈出新，尤其对于新老盘相邻的情况，他们互相借势又竞争斗狠……那么，各个片区中，郑州房子买哪儿好？纯新盘与品质老盘又改如何选？
【房天下讯】郑州楼市这个硝烟弥漫的战场，郑州同区域楼盘竞争、同价位楼盘竞争等情况比比皆是，纯新盘争奇斗艳、品质老盘推陈出新，尤其对于新老盘相邻的情况，他们互相借势又竞争斗狠……那么，各个片区中，郑州房子买哪儿好？纯新盘与品质老盘又改如何选？
一、金水区·北部
“鲜肉”盘PK品质老盘
金水区作为河南省会郑州市的中心城区，常住人口140.2万，是全省经济发达的城区之一。拥有百万人口的金水区，在楼市购买力方面自然不逊色！加上金水区内部名校林立，配套丰富，因此一直是楼盘销售旺地，根据同策河南研展部数据，金水区楼市销售面积一直位居前列。
郑州某业内人士指出，金水区纯新盘具有足够大的优势：首先就是价格上的，金水区均价已经直逼万元，房价较高。而纯新盘为了打开市场，常常以较大的优惠吸引眼球，如排号交几千抵几万、办理VIP卡等。其次在潜力上，相比金水区的老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也巨大，所以金水区鲜肉盘颇受到购房者青睐。
以康桥朗城为例，该项目作为康桥集团进军金水区的开水之作，可谓用足了功夫。项目主打科技型住宅，户型齐全：目前在售房源为68平米两房，87平米三房和115-125平米三房，户型齐全。康桥朗城目前均价9900元/平米，具体一房一价。另外，康桥朗城还推出定房优惠：按揭99折，全款98折，定房总房款直接惠2万。
不过，周边老盘也不逊色，因为入市时机长，甚至有的楼盘前期项目已经入住，因此，购房者能更多的了解开发商的实力、项目品质等，因此“老腊肠”楼盘“持续高温”，并未收到购房者冷落。
例如，和昌悦澜。在“花园路沿线、地铁2号线、品牌房企开发”等等一系列标签下，和昌悦澜一经入市便聚焦了众多购房者的关注。该项目2014年已经开售，到现在仍被广泛关注。
和昌悦澜二期5号楼、12号楼在售，5号楼户型面积为79.39平米两房和88.58-120.35平米三房，12号楼户型面积为69平米两室、79.39平米两室、81.62平米两室、88.67平米三室、88.58平米三室、120.35平米三室；首付6.8万，免息两年半，全款94折，按揭98折。
和昌悦澜一期2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼在售，主要户型有128平米三室、99平米三室、87平米两室、83平米两室、80平米两室、70平米两室，96折优惠。整体均价9900元/平。
二、中原区·西站路冉屯路附近
中原区作为郑州的“老牌”主城区，学校、交通等配套设施极为完善。伊河路小学、中原区外国语小学、互助路小学、伏牛路小学、省实验中学……学区林立，备受置业者关注。另外，中原区楼盘以刚需盘为主，供应量大，可选范围广，因此，不少置业者抢住中原区。
中原区鲜肉盘凭借价格相对较低、户型产品丰富、可选择性强等优点，实力不可小觑。而老腊肉盘也不甘落后，纷纷加推。今天就给大家推荐几个已经崭露头角的楼市鲜肉和“老腊肠”，颜值与实力俱佳，哪个是你的菜？
鲜肉盘：金水世纪城
金水世纪城目前处于开盘前期，一期开盘的话是3#、8#两栋楼，主要房源是82㎡两房、88.61、89㎡小三房、115--117㎡大三房，均为31-34层的高层。一期在2017年底交房。价格或略低于竞品项目。
领创天誉华庭目前处于前期咨询阶段，领创天誉华庭会员升级可享3千抵1万优惠。项目由10栋高层组成，分别为22层、27层、28层、33层、34层不等，梯户配比以2梯4户和2梯5户为主，预计将推出73-80平米两房、86-89平米三房、112-117平米三房等。
老腊肉：正商金域世家
正商金域世家已于2014年开售，2014年12月份均价8500元/平，目前新均价9000元/平。正商金域世家高层4号楼、22号楼以及洋房18号楼已经于2015年10月17日开盘，高层均价9000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。高层还有12号楼在售，在售房源建筑面积为85-89㎡左右的两房、118-124㎡左右的三房，均价9000元/㎡；洋房还有2号楼在售，在售房源为建筑面积是120㎡左右的四房，均价12000元/㎡。目前购房的优惠是按揭99折，全款97折，按时签约再优惠1个点。项目预计在2017年10月交房。
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