[摘要] 根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月份全国100个城市中，住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。另据亚豪机构数据，5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套，环比4月份的102套上涨41%，与去年同期相比暴涨182%。
另一方面，随着第三产业的发展、移动互联行业的兴起，培养了更多的高净值人群，他们正在逐渐崛起为一线楼市商办物业的主力投资客。“过去几个月蓝峰大厦持续热销，我们通过分析成交客群发现，除了少量有自用需求的企业之外，大部分的投资者是正在崛起的新财富人群。”高和资本董事总经理陈国雄一直全面负责蓝峰大厦项目销售工作，他向记者介绍说，“这些人有良好的教育背景，年收入从上百万元到几百万元不等，大多从事金融、移动互联等新兴行业，或者是已取得阶段性成功的创业者。他们与过去的主力投资客有着明显的区别，一是他们都有更宽阔的视野，对国际形势和国家经济走势都很关注；二是他们的投资更多样，有更强烈的资产配置理念，既会投资高风险的股市，也不排斥短线的金融理财产品，但信任的还是固定资产，尤其是一线城市核心地段的物业；四是因为他们的资金能力相对来说还是比较有限，因此就更加期待通过金融创新实现投资本金的小化。”
正是如此，蓝峰大厦结合互联网金融创新，推出互联网金融产品——首付宝将首付比例从50%下降到了15%。近两个月成交的27组客户中，首付金额在300万以下的占比超过八成。
股市震荡将使资金流向楼市
亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的。”这一点，恰恰是高净值人群遵循“跨期资产配置”理念的普遍选择。
对此，陈国雄表示，本轮楼市回暖与之前的一个大不同是，除了政策因素之外，真正发挥作用的其实是“跨周期资产配置”理论。在过去的一年里，中国的股市无疑经历了一波高涨。市值从2014年年初的23万亿元飙涨至今年一季度的47万亿元。从不足2000点一路涨至今天的5100点。
“对于未来，或者说未来半年的时间里，股指会上扬或者下跌，不同人给出的判断或许会千差万别，因为大家还没有形成共识。但对于未来一年的时间内，股指会冲顶并转向下滑，很多人是有共识的。”陈国雄认为，在这段时间内，因此会有越来越多的人拿出一部分股市投资到房地产，把前期股市赚取的进行固化，“而这无疑将在短期内进一步推高一线城市楼市的交易量与成交价，尤其是一线城市核心地段的物业，必将受到新一轮热捧。”
一线城市商办物业投资进入散户时代
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