[摘要] 根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月份全国100个城市中,住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。另据亚豪机构数据,5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套,环比4月份的102套上涨41%,与去年同期相比暴涨182%。
根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月份100个城市中,住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。另据亚豪机构数据,5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套,环比4月份的102套上涨41%,与去年同期相比暴涨182%。
与住宅市场全线飘红呼应的是,一线城市商办物业市场也在强势回暖。以北京为例,典型的表现就是交易量的急速提升。比如,在今年4月份之前月均成交金额约3000万元左右的蓝峰大厦,4月份直接跳涨至1亿元,5月份成交1.5亿元,连续两个月成为北京商业地产现房月度销售,而在6月份前10天,其交易额已突破8000万元。再比如,在沉寂近一年之后,北京写字楼市场再现亿元大单——中央公园广场6月份首周完成了单笔1.17亿元的交易,该项目均价达12万元/平方米,成为当之无愧的周。
在业内人士看来,一线城市楼市回暖的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代,今年以来,超过30个城市对购房进行财政补贴,北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。
新投资客正在崛起
值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。而在这些投资客中,尤其是以一线城市商办物业为标的的投资者客中,构成人群正在分化——以往风光无限的能源型土豪和炒房团人群大为减少,而高净值人群崛起为主力人群。
在2012年之前的10年中,一线城市商办物业的主力投资人群大致可分为两派——北派与南派。北派以能源型土豪居多,尤其以煤老板为主,他们投资商办物业的诉求是资本的安全、资产的保值功能,因此他们在投资时以长期持有为主,而受这一人群欢迎的就是北京的物业,尤其是核心地段的商办物业。南派则是以温州炒房团为典型代表,他们善于利用银行信贷等金融杠杆,善于运用资金的快速周转,注重快进快出实现短期。但是,随着煤矿产业的持续走低,以及鄂尔多斯、温州等地民间信贷的崩盘,能源型土豪和炒房团等“大户”,在过去两年内的表现可谓黯淡无光。
一线城市商办物业投资进入散户时代
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