[摘要] 近日连续有媒体报道称,“深圳投资者疯狂寻找房源,只要总价在接受范围内,不管业主反价多少,大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’,原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。
处在历史性拐点下的楼市,为何还会出现“日光”、“疯狂找房”等现象,值得我们深入观察。
近日连续有媒体报道称,“深圳投资者疯狂寻找房源,只要总价在接受范围内,不管业主反价多少,大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’,原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。
深圳房价已经如此火爆了吗?真实情况如何?背后又有哪些因素?还能涨多久?小报告将带你一探究竟。
房价风向标
5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市新建商品住宅成交价格继续回升,同比有1个城市上涨,环比上涨的达18个。
(资料图:70个大中城市同比、环比房价走势)
从上图可以看出,从来看,无论是新建住宅还是二手住宅价格(环比价格除外),仍旧处于下降趋势,但下降趋势放缓。
而在这70个城市中,引人注目的是深圳房价。无论是环比还是同比,均处于涨幅,分别为0.7%和1.8%。
(数据来源:房天下)
从房天下统计数据看,在房价从去年8月开始下跌的大背景下,深圳新房价格一直处于稳定状态,二手房价格处于缓慢上升的态势;从官方数据看,深圳房价仅维持了6个的同比下降趋势后,去年12月即率先引领开始上涨趋势。
近三周,深圳住宅成交数量大幅上涨。对比同是一线城市的北京、上海和广州,火热程度明显不同。不过,这更多的是投资需求而非刚性需求,以及媒体夸大的效果。
发生了什么?
2月10日,仲量联行公布全球2015年城市发展动力指数(CMI),其中深圳排名第四,多年位列深圳之前的广州没有上榜。
广东社科院近日发布的《2014年广东省现代化进程》测评结果显示,深圳总分超越广州位居。
众多排行榜的结果表明,深圳超越广州已成为趋势。有媒体分析称,“北上深广”的城市格局或将成为中国内地一线城市的新常态,未来取而代之的或将是“北深上广”。
排名只是表面数据,房价上涨的背后则离不开人口流动与转移,而决定了人口流入流出的,则是当地产业结构、产业发展前景。
产业作为社会经济发展的主要驱动力,推动社会经济不断向前发展。产业升级在集聚大量人口的同时,亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响,主要通过三个方面:人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元,房价上涨空间越大。
中金公司在《变革中的中国系列之一:腾笼换鸟,深圳引领创新大潮》报告中指出,深圳已率先进行产业升级,华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才,对深圳互联网的发展影响深远;深圳稳居中国金融业梯队。
中原集团研究总监刘渊认为,在这一轮楼市回暖过程中,表现为突出的当属深圳,原因有三:楼市规模、产业结构和人口结构。
数据显示,深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万,目前深圳的常住人口中外来人口占7成多,这是深圳房地产市场增长空间大的主要原因。
此外,3.30新政也一定程度上释放了中央稳定楼市的信号。“日光”、“疯狂找房”等现象的出现,说明投资者依旧看好深圳楼市。
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