[摘要] 2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。
上调公积金贷款额度不会影响房价
目前，在执行严格的房地产调整政策的背景下，很多城市对住房公积金政策进行的微调。公积金政策的调整，会不会导致房价上涨呢？
王珏林表示，设立住房公积金，就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说：“实际上是一个住房补贴，也是为了改善我们住房条件。因为有这一块，一个是自己能够增加一部分收入，另外一个贷款相对要低一些。”
至于对房价的影响，王珏林认为，“我觉得现在这个形势不用过于担心，大城市的公积金贷款早就提高了，像北京提到100万了，分三等，100万、90万、80万，80万，地方也调，肯定是支持一部分消费者进入市场。”
王珏林进一步分析认为，调高公积金贷款额度有助于购房住进入市场，对楼市的影响不会太大。但是他也强调：“不要一窝蜂上，如果大家一集中去抢购，这就麻烦了，就怕集中，要理智的话，这个问题也不会太大。”
明年市场应该好于今年
2012年接近尾声，明年楼市走向也备受人们关注。王珏林表示，2011年楼市大家说最严，其实是销售量的，今年大家都说楼市回暖，但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看，明年的市场应当是要好一点。他初步判断，明年的市场应当好于今年的市场，但是与去年比，还达不到去年的水平。
购房要看个人需求 建议购买二手房
2012年已经接近尾声，很够购房者纠结于购房的时机问题。买房什么时候出手最合适？王珏林建议说，购房者要看自身的购房能力和购房需求，并建议多看二手房小区。
在谈到何时购房这个问题时，王珏林对中新网房产频道表示：“对个人买房，主要是看你是干什么，需要不需要？急需还是不需？能力是不是有？如果没有能力，大山压身上，也不是闹着玩的。”同时，他从三方面对购房者买房提出了建议和指导。
王珏林认为，，买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间，路上会浪费很多时间，生活指数也会受到影响。第二，买小不买大，因为房价太贵了。第三，买旧不买新。王珏林介绍说，买二手房有一些好处。比如旧的小区没有物业，很便宜。旧的小区居住的空间大，公共空间少，比较实用。户型设计上，旧的小区卧室大，客厅小，现在的房子是客厅大，卧室小。以上几点，保证了购房者在资金有限的情况下，满足了基本的居住需求。
最后，王珏林强调称：“所以不要看，光看别人是不行的。该买就买，该用就用，没有钱也不要太超前消费，我觉得压力太大，生活指数就没有了。”
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