[摘要] 2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。
驳任志强“房价暴涨说”：除非取消调控
此前，华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林并不认同，他表示，之所以认为房价暴涨的条件不存在，首先，如果出现房价暴涨，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。
其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”
此外，王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”
钱不是解决保障房建设的途径
保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此，王珏林表示，“有钱就能盖房子，这是必然的，但是钱不是能解决保障房建设问题的方法。”他认为，有很多办法能解决保障房建设的问题。比如，“地价上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和税收能给予支持的话，保障房的建设成本就不会太高。”
王珏林还建议，可以开展多种合作，比如和企业合作，跟项目合作，也可以把二手房和租赁房的市场盘活，也可以采用补贴的方式。“补贴的话，虽然建得少了，但是解决低收入家庭的住房，可能面积会更大一些，所以方式是多样的，我觉得不仅仅是钱的问题。”王珏林说。
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