[摘要] 生地、熟地……楼市是在开中药铺吗？房地产报道中术语增多，一些大学级难词连专业人士、媒体从业者也无法正确解读。什么叫“楼花”？什么叫“降准”？什么叫“容积率”？行有行规，话有行话。随着人们对房地产的关注度越来越高，房贷、物业、刚需等房地产行业的行话也渐渐走入了寻常百姓家。
【容积率】
黄丽 小学老师
快速回答：我想容积率应该指的是土地的建筑面积吧。
记者：很多人理解就是一个项目所允许容纳的建筑总量的比例。
正解大放送：容积率，又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
常见类
【得房率】
王申 小吃店老板
快速回答：是指新楼盘预售与实际成功选房的比率吧？
记者：这个术语算是有点难度的了。很多人根据字面意思的理解也是千差万别，有人说是可以购买的几率。
正解大放送：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
【SOHO】
徐欣欣 海龟
快速回答：家庭办公室吧。
记者：圈内人听到的反应应该是潘石屹的SOHO中国。
正解大放送：SOHO——Small office（and）Home office，直译就是家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式，SOHO更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。SOHO中国有限公司（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹和张欣联手创建，是一家为注重生活品位的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。SOHO中国有限公司，是中国房地产行业领袖，目前北京的房地产开发商，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。
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