[摘要] 生地、熟地……楼市是在开中药铺吗？房地产报道中术语增多，一些大学级难词连专业人士、媒体从业者也无法正确解读。什么叫“楼花”？什么叫“降准”？什么叫“容积率”？行有行规，话有行话。随着人们对房地产的关注度越来越高，房贷、物业、刚需等房地产行业的行话也渐渐走入了寻常百姓家。
生地、熟地……楼市是在开中药铺吗？房地产报道中术语增多，一些大学级难词连专业人士、媒体从业者也无法正确解读。什么叫“楼花”？什么叫“降准”？什么叫“容积率”？行有行规，话有行话。随着人们对房地产的关注度越来越高，房贷、物业、刚需等房地产行业的行话也渐渐走入了寻常百姓家。
基础类
【三通一平】
张望 健身房营销主管
快速回答：是指水、电、气？
记者：很多人都知道个大概，但很少人能说全。
正解大放送：土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。房地产开发，兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程必备条件中的重要组成部分。
【开间】
姗姗 百货销售员
快速回答：我想应该是指客厅里有隔开的空间，比如敞开式厨房或者酒吧间之类的吧。
记者：在大河研究院购房群上问了几位网友，答案五花八门，有人认为开间是将房子隔成一间一间的，就像房中房一样，有人说是指屋内隔开的空间。
正解大放送：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
通常“大开间”是用于房地产领域的一种口语，该词语出现在近年代，具体用于没有分割的整个楼层和没有分割的房屋。例如：房间内没有隔断分割的、某一个房间内的墙与墙之间距离较大的、写字楼的各个楼层整层没有分割，称作大开间。
【楼花】
张尚 花店老板
快速回答：是一个小区的房子，“楼王”就是指的楼花吧。
记者：有些网友说是指销售部最美的美女叫楼花。
正解大放送：“楼花”一词源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！
【基价】
林德海 公务员
快速回答：我想是房地产的土地成本加上建安成本。
记者：很多人也以为是指基准地价简称基价。
正解大放送：建筑行业里，可以分为定额和清单基价。定额基价指组成定额人材机的价格总和（直接费）。清单基价指综合单价，除了包括人材机等直接工程费，加上企业管理费和利润，并考虑一定的风险，不包括规费和税金。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
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