[摘要] 继2011年1月5日的温柔版限购令，郑州于3月3日继续推出升级版限购令，被称之为严厉版限购令：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域为郑州市内5区（除高新区和经开区）和郑东新区。升级版限购令下，商业地产是否能够迎来“春天里”？
继2011年1月5日的温柔版限购令，郑州于3月3日继续推出升级版限购令，被称之为严厉版限购令：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域为郑州市内5区（除高新区和经开区）和郑东新区。
升级版限购令下，商业地产是否能够迎来“春天里”？3月8日，搜房网采访郑州商业写字楼项目兴达国贸营销总监姚惟文。
郑东新区限购是必须的
3月3日郑州出台升级版限购令，将郑东新区划入限购范围。姚惟文表示，今年是“十二五”的开局之年，在各地出台的“十二五”规划里，提升居民幸福指数已经成为共识。姚惟文分析道，关系到居民生活幸福的有三大因素：是物价稳定、第二是房价稳定、第三是提升就业率，限购则是房价稳定的一部分。作为二线城市的郑州，郑东新区是郑州房价的风向标，引领着郑州房价的上涨，如果不限购，郑东新区的房价可以冲到2万元/平米。所以说在这个背景下，郑东新区的限购是必须的。
姚惟文表示，郑州此次的限购严厉程度比肩上海，仅次于北京。整个房地产市场一直在调控，限购的本质是调整供需。到目前为止，国家一直本着在有限的资源内，让真正有住房需求的人购房，限制投资、打击投机。
相比高新区 经开区房地产发展潜力更大
此次升级版限购令限购区域不包括高新区和经开区，这是否也给投资者开了又一个缺口？
姚惟文表示，这两个区域内的房地产成交量还是很小的，对于郑州整体的房价来说影响并不大，政府不限购这两个区域，在一定程度上也是希望这两个区域的房地产进一步得到发展。
“这两个区域是否给投资者开了又一个缺口？”姚惟文表示，这两个区域内的销售限制比较少，但在整个房地产住宅市场内，这一个点并不能足以支撑它们的发展。相对而言，我还是比较看好经开区的发展潜力。
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