[摘要] 继2011年1月5日的温柔版限购令，郑州于3月3日继续推出升级版限购令，被称之为严厉版限购令：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域为郑州市内5区（除高新区和经开区）和郑东新区。升级版限购令下，商业地产是否能够迎来“春天里”？
继2011年1月5日的温柔版限购令，郑州于3月3日继续推出升级版限购令，被称之为严厉版限购令：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域为郑州市内5区（除高新区和经开区）和郑东新区。
升级版限购令下，商业地产是否能够迎来“春天里”？3月8日，搜房网采访郑州商业写字楼项目兴达国贸营销总监姚惟文。
郑东新区限购是必须的
3月3日郑州出台升级版限购令，将郑东新区划入限购范围。姚惟文表示，今年是“十二五”的开局之年，在各地出台的“十二五”规划里，提升居民幸福指数已经成为共识。姚惟文分析道，关系到居民生活幸福的有三大因素：是物价稳定、第二是房价稳定、第三是提升就业率，限购则是房价稳定的一部分。作为二线城市的郑州，郑东新区是郑州房价的风向标，引领着郑州房价的上涨，如果不限购，郑东新区的房价可以冲到2万元/平米。所以说在这个背景下，郑东新区的限购是必须的。
姚惟文表示，郑州此次的限购严厉程度比肩上海，仅次于北京。整个房地产市场一直在调控，限购的本质是调整供需。到目前为止，国家一直本着在有限的资源内，让真正有住房需求的人购房，限制投资、打击投机。
相比高新区 经开区房地产发展潜力更大
此次升级版限购令限购区域不包括高新区和经开区，这是否也给投资者开了又一个缺口？
姚惟文表示，这两个区域内的房地产成交量还是很小的，对于郑州整体的房价来说影响并不大，政府不限购这两个区域，在一定程度上也是希望这两个区域的房地产进一步得到发展。
“这两个区域是否给投资者开了又一个缺口？”姚惟文表示，这两个区域内的销售限制比较少，但在整个房地产住宅市场内，这一个点并不能足以支撑它们的发展。相对而言，我还是比较看好经开区的发展潜力。
全城限购 商业地产迎来春天
升级版限购令限购住宅来势汹汹，商业地产或迎“春天”？姚惟文对此肯定地表示，商业地产就是迎来了春天。姚惟文表示，限购为投资者打开了一个缺口，这个缺口就是商业地产，从投资方面来说，住宅与商业地产有着本质的区别，由于商业地产需要天然的地段和资源要求，商业地产的供应量只有住宅的十分之一，从投资方面来说，投资者比较注重的，住宅并没有办法计算投资，只能把房价上涨的差价作为，这就存在一个问题：房子出手的时候，才会有。而商业地产就不同，它是以持续的租金作为的，总体来说，商业地产投资风险小，投资大，适合长期持有。
而在商业地产中，姚惟文更看好投资写字楼。他表示：相比商铺而言，写字楼的抗风险能力大、投资风险小。比如说，写字楼里各层的租金差别不大，商铺差别就大了，一个转角或者大路小路，都是影响商铺投资是否成功的因素。
对于写字楼的投资，姚惟文表示有三个重要的因素，大路、繁华地段、好品质。目前来说，郑州的写字楼主要集中在花园路紫荆山路 、金水路金水东路、郑东新区CBd区域，这几个区域都是好位置，各有各的特点，的不同就是的预期。
从目前来说，郑州市中心房价与周边区域并没有拉开。而当城市发展到一定阶段的时候，市中心将会更加凸显它的价格优势。从目前情况来说，CBd区域内的写字楼价格在1万五以上，金水路沿线的写字楼也已经1万3了，我们这儿1万左右，潜力还是比较大的。况且3年以后，地铁1、2、3线陆续通车，兴达国贸交通优势更加凸显，这也是为何许多客户来我们项目的句话便是：“你们的位置不错”的原因。
兴达国贸2期排号进行中 排号可享3%的优惠
兴达国贸计划3月26日开盘，开盘价格在1万左右，随着商业地产被热捧，开盘后价格预计会有所上涨。2期排号正在进行中，排号有3%的优惠，排号期间价格优惠！
姚惟文表示：做到，是我们的理念。我们在兴达国贸写字楼建筑等方面花了很多功夫。希望2011年大家都能找到自己理财的思路，收获幸福。
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