[摘要] 2000年3月，郑州为了改造东西大街，打造当时中原最大的商业地产街区，十分果断地将包括100多年历史的魏巍老宅在内的许多老建筑拆除。如今正在紧锣密鼓地进行拆除工作的亚细亚大酒店，作为当年的地标建筑，如今已成为城市发展的障碍。
质量不是问题，缺的是保护意识
有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都还能使用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。每一座老建筑面临被拆除命运时，都能够轻松找到拆除的理由。保护老建筑困难的不是建筑的质量，而是保护的意识。
老郭是位资深建筑商，谈及房子的建筑质量，他认为从若干年前，就不可能出现拿自己命运和前途做赌注，而偷工减料，搞豆腐渣工程的人，因为现在的建筑质量追究是终身制，建了不合格房子永远逃脱不了干系，背一辈子的思想包袱。加之设计部门的高标准设计，监理机构的严格监管，所以从长远来看，一座城市对老建筑的保护不是能不能做到，而是愿意不愿意。真正树立了保护意识，愿意保护，我们的房子存在70年，100年甚至更长时间，都不成问题。
城市为什么要搞拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授表示：“这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，‘为拆而拆’也并不少见。”一位不愿具名的专家称：“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”少数老建筑之所以幸免于难，是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造了GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。其实，如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群、天津的银行街老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。
遏制“英年早逝”，构建“百年老宅”
关于如何从实质上遏制包括郑州在内的国内建筑的“英年早逝”，构建“百年老宅”，中国房地产业协会会长刘志峰认为，要首先树立两个方面的理念:一是提高住宅(建筑)使用寿命是的节约；二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅(建筑)全寿命周期综合考虑建筑节能。其次在生产方式上转变，关键是大力推进住宅产业化。具体来说，就是以科学规划引领百年住宅，以产业现代化打造百年住宅，以成熟配套技术支撑百年住宅，以组织保障体系服务百年住宅。要切实改变一些地方“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，橡皮擦擦，最后能不能实施全靠领导一句话”的做法。维护规划的严肃性，城市建筑应树立可持续理念。“哪些建筑该拆，哪些不该拆，不应该是一两个人说了算，应该有明确的标准规范。建筑、规划、文物、文化等行业的权威人士，共同论证以决定是否允许拆除某个建筑。对于某些重要建筑的拆迁，甚至可以举行听证会。而我国目前还缺乏这样的模式，仅做到了对挂牌的文物拆迁“一票否决”。还要切实强化城市规划的严肃性，进一步加强城市规划的执法力度。与此同时，要建立建筑拆除的法定程序，明确拆除条件，切实做到建筑拆除有法可依、有章可循。
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