[摘要] 9月30日，深圳；10月1日，厦门；10月7日，上海；10月8日，南京；10月11日，杭州。短短两周的时间里，各地的限购令纷纷出台，虽然广州市国土房管局表示，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则，但未必会在最近出台。
-CUBN记者 宋博 北京报道
9月30日，深圳；10月1日，厦门；10月7日，上海；10月8日，南京；10月11日，杭州。短短两周的时间里，各地的限购令纷纷出台，虽然广州市国土房管局表示，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则，但未必会在最近出台。但有业内专家分析，羊城版“限购令”很可能将于10月16日出炉。
限购令究竟能否击退楼市的“热情”？这一道禁令，给房产商和买房者带来的究竟是机遇还是挑战？
限购令
限制的是房产商还是买房者
限购令对楼市的影响毋庸置疑，但是其所起到的效果最后是落在房地产开发商身上，还是落到购房者身上，仍是未知数。
资深地产人士蔡鸿岩分析认为，社科院刚公布的调查报告显示，我国城市居民拥有住房比例已高达87.8%。按此推算，京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格，市场总体需求至少减半将是铁定的现实。对于布局单一市场的房企来说，此番新政将会使其遭受灭顶之灾。
而另一方面，作为最严厉的调控措施，限定居民家庭购房套数则属于一刀切式的调控手段，将对市场产生较大影响。据广州中地行房产代理有限公司对广州购房者结构追踪监测显示，二次以上置业者在购房者中占据比例接近四成，一旦实行居民家庭一套房限购，接近四成购房者离场，将对市场成交造成较大影响。
但同时，限购措施的作用取决于执行方式和执行力度的把握，地方执行不严容易令该措施效果打折。例如厦门、上海、宁波，所出有关限购细则中，起用“新购”的表述，这将暗示购房者无论已有多少房产，仍至少可再购买一套。而深圳规定，在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得再购买新房，则表示深圳本市户籍居民家庭如果只拥有一套住房，也可再新购一套。这样被留出来的“宽松地带”意味着，未来一段时间内，成交仍将保持或短时内出现抢购小高峰。
限购令
限住了什么
限购令的出台是为了调控楼市，压制楼市现阶段不正常的过热现象，这样的出发点是好的，但是限购令又能够限多久呢？2010年4月30日，北京就出台了与限购令相同本质的措施。但是，由于受到各种因素的影响，并没有真正遏止到投资过火的现象，北京的楼市在低调了几个月之后，又再次回暖，这样的“成绩”实在让人对限购令无法产生信心。
“短命鬼”是著名地产专家谢逸枫对限购令的定位。在接受《中国联合商报》采访时，他表示之所以这样认为的原因有三：一是具有浓厚的计划经济和市场经济现象的双层功能色彩，目标不明确，仅会恐吓楼市，或者威胁下开发商，要开发商不要太嚣张涨价；二是属于地方政府采取“行政强硬”手法干预市场行为，通过抑制短暂的市场购房需求，遏制炒房，达到供应增加的目的。从限购的期限看，都是临时性限购措施；三是“限购令”调控的本意究竟是什么？恐怕到现在，地方政府自己也不清楚。
谢逸枫表示，通过四个城市的“限购令”对比分析和研究，内容其实都是“限购新房一套或两套”，而不是限制家庭拥有住房总套数，这样一来投资客还是可以新购房产。而若改为限制家庭拥有房屋总套数为2套或3套，那么即使是改善型需求，也需要先把原来的房子卖给无房户，达到真正遏制炒房的目的，否则并不能起到预期的效果。
以深圳为例，2010年9月30日，尽管深圳已在时间出台了“限购令细则”，但接下来的数据却颇为尴尬：10月1日至4日，深圳一手房市场成交量高达近2000套；其中，1日、4日两天内，新房成交量均超过了600套大关，创下今年以来新房成交量的纪录。谢逸枫认为并不奇怪，此次新政，主要宗旨在于9月份成交带来的楼市回暖可能导致的价格随之增长，明显感觉到了未来房价上涨的压力。不过目前“限购令”的作用，也许只是高烧楼市的“止疼药”，还算不上是那颗能真正降温的“退烧药”。
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