[摘要] 连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。
北京 新盘“打折风”再现
“经过两天开会讨论，我们决定新开的两栋楼座不提价，开盘价与上一期一样。”北京通州运河边一新盘的销售负责人对中国证券报记者表示。该项目上一期的销售均价为20000元/平方米，4月下旬开盘的楼座位置更加优越，产品类型没有变化。不过，如果首付比例超过五成，该项目将给予98折优惠。
随着一系列调控政策特别是新“国十条”的落实，久违的打折促销重新出现在北京新房市场。
据中国证券报记者不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。
“促销是开发商会做出的反应，如果销量急降，价格有可能出现‘拐点’。”中经联盟秘书长陈云峰表示。
北京中原统计数据显示，在14日-20日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，特别是只交付订金排号选房的客户。“新政出台之前，新盘排号都排不上，但现在，不少人排上号就退了。”
一些原本还捂盘惜售的开发商开始加紧放盘。部分150平方米以上的大户型项目甚至打上“撼世优惠”的标语。这些项目在保留原有优惠的基础上，一般还让出1-2个百分点的价格，一套400万元的房产总价可比原来省十几万元。
深圳 投资客抛盘激增
二手房市场的迅速变化反映了深圳投资客对政策的敏感。上周末房贷新政刚出来，一些敏感的投资客已开始放盘抛售。
家家顺置业顾问王先生介绍，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多。”
下梅林附近一个旧小区，上周末突然挂出了12套二手房，面积在75-90平方米之间，价格从11000多元到14000元不等。一位地产中介人士表示，一两个月前，有投资者以80万左右的价格，从他手上买走了两套75平方米左右的该小区二手房，才不到两个月就急忙抛售。
深圳美联物业市场研究部介绍，当前深圳的投资客出现了两种情况。手上物业套数比较多的，有八套十套的就开始急于抛盘，议价空间增大。另一种是手上只有一两套物业的，则开始封盘惜售。置业顾问欧阳思表示，现在她所接触的投资客并没有显示出很慌张的气氛，“如果这些卖家紧张，就会立刻放盘。”而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打电话来主动放盘。”
根据美联物业深圳公司成交记录，4月15日政策出台以后，周六的二手住宅成交量应声下跌50％。若按政策出台的前三天（4月13日～15日）与后三天（4月16日～18日）二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到57％。
深圳世华地产营业总经理林家乐透露，自从15日二套房贷首付提高到五成之后，世华地产16日的成交量就已经下滑了三成；周六再次公布限制三套房贷后，市场观望的气氛更浓，尤其对90平方米以上户型影响。
“这几天连续有买家打电话来咨询怎么退房。”广东德海律师事务所主任律师张茂荣说，市场情况几乎是瞬间变化，3月份是卖方毁约咨询的较多，而现在是买家萌生退意。而一些在3月份房价猛涨时想毁约的卖主，纷纷表示愿意继续卖房。
另外，银行加速收紧房贷，一些已签约的买房人由于不符合条件，无法获得贷款而不得不解约。深圳美联物业按揭部总监 表示，由于还没有操作细则，银行方面目前暂停接受新的贷款申请。新政中的“需要提供１年以上当地纳税证明、或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一条对深圳楼市影响非常大，因为在经手的客户贷款申请中，60%-70%都是外地人。
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