[摘要] 中国证券报记者通过调查发现,北京的新房市场上,不少首次置业者开始转向观望或去二手房市场淘房,改善型需求成为新房的主流需求;在二手房市场上,投资和投机型需求并不是很活跃,有改善需求的二次置业者成为二手房的“大主顾”。
胡景晖认为,北京的二套房贷虽然比年初出现很大松动,但总体仍然比深圳等南方城市要严格一些,导致投资需求未出现明显放大,投机客也会比较谨慎。但根据记者的了解,在实际操作中,商业银行对二套房贷的态度还是很灵活的。
中国证券报记者向一位房产中介人士咨询,首套房贷款仍有30多万元未结清,买第二套房能不能享受首付和利率的优惠。这位人士马上咨询了某商业银行的客户经理,得到的答复是,首付可以优惠至2.1成,贷款7.9成,利率7折。记者担心收入证明无法满足银行的要求,该人士表示这不是大问题,只要找一位亲戚作共同贷款人就可以,当然月供还是由记者本人来承担。
该中介人士表示:“各家商业银行现在放款还是比较松的,到了9月份之后恐怕就不是这样了,全年的放款任务如果完成得不错,到年底发放贷款会严一些。此外,各家银行对贷款审核的严格程度也不一样。”
中国证券报记者在采访中了解到,表面上,大部分商业银行的原则是第二套房的首付不能低于四成,但可以享受七折左右的利率优惠。但实际上,有的商业银行规定,如果客户是该行的VIP,资信情况良好,套房贷是在该行申请的,就可以申请二套房贷优惠,首付可以低至2.2成,利率可以打到7.01折。 （中国证券报）
北京住宅新开工面积
连续4个月降幅超过50%
截至5月底，北京市商品房施工面积为7630.5万平方米，同比下降4.3%。其中，住宅新开工面积为339.6万平方米，同比下降54.5%，住宅新开工面积已经连续4个月降幅超过50%。
这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队１６日联合对外发布的消息。
随着北京市房地产新开工面积的继续下降，商品房竣工面积由增转降，而且降幅逐步扩大。１至５月，北京市商品房竣工面积为５１４.４万平方米，同比下降７.１％。其中，住宅竣工面积为３３３.６万平方米，由１至４月同比增长７.９％，转为下降３％。
商品房市场销售仍然活跃。１至５月，北京市商品房销售面积为７４７.１万平方米，同比增长１.１倍。其中，住宅销售面积为６４２.５万平方米，同比增长１.４倍；住宅期房销售５１０.７万平方米，同比增长１.５倍。
住宅市场销售的活跃，带动了价格的回升。５月份，北京市新建住宅价格环比在４月份上涨０.４％的基础上再涨０.５％。
新建住宅价格环比涨幅加快。５月份，北京市房屋销售价格环比上涨０.２％。其中，新建住宅销售价格环比上涨０.５％，涨幅比４月份扩大０.１个百分点，新建住宅环比价格已连续三个月持续上涨，而且涨幅逐月加剧。
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