[摘要] 中国证券报记者通过调查发现,北京的新房市场上,不少首次置业者开始转向观望或去二手房市场淘房,改善型需求成为新房的主流需求;在二手房市场上,投资和投机型需求并不是很活跃,有改善需求的二次置业者成为二手房的“大主顾”。
眼下,北京新房价格节节攀升,二手房报价也是水涨船高。到底什么需求是购房的主流需求?又是什么人撑起了北京的高房价?中国证券报记者通过调查发现,北京的新房市场上,不少首次置业者开始转向观望或去二手房市场淘房,改善型需求成为新房的主流需求;在二手房市场上,投资和投机型需求并不是很活跃,有改善需求的二次置业者成为二手房的“大主顾”。
与1—3月刚性需求活跃相比,改善型需求正在抬头。我爱我家房地产经纪公司提供的数据显示:该公司房源中,约50%的房主出售房屋是为了换房,这个比例比年初上升了约15%。毫无疑问,这些意图“改善”的人,必将成为接下来新房、存量房的购买力量,由于有套房的积累,他们具备更强的购买力。
新房:刚性需求受挫
5月份,北京全市新建住宅价格环比涨0.5%;商品住宅销售量降至15164套,比4月份减少2122套。由于相当多的楼盘公开提价,不少人首次置业者转向观望,一些人转向二手房市场“淘宝”。
首次置业的王小姐5月初看上了北京北三环新盘“太阳公元”。“位置不错,还带精装修。”4月底太阳公元每平方米均价1.8万元,且可享受全款9.2折、按揭9.5折的优惠。但到了5月底2号楼开盘的时候就涨到了2.15万元。“才一个月就涨了20%多,想想还是算了吧。”王小姐说。
在北京金融街工作的李楠近期也打消了购置新房的念头。李楠最初想选择的金泰城·丽湾已售罄,他把视线转向相对低价、并有地铁概念的南三环上。“我问了一下快要开盘的‘城市间’,东西向的房子要一平方米15000元,而上个月开发商透露的消息还是13000元,涨得太快了。”他说。
首次置业者纷纷转向观望,市场需求从首次置业的自住需求转向改善型需求为主,兼有投资需求。与此相对应,北京高端豪宅市场活跃度明显增加。
位于北京西二环的紫御府自去年9月开盘以来,一直保持33000元每平方米的均价,面积都在300平方米以上,但仍然畅销。“开盘推出的150套房子只剩下4套了,尤其是最近一段时间卖得特别好,”紫御府销售经理胡小姐对中国证券报记者表示,在这里买房的人一般都不止拥有一套房子,很多人都是出于改善住房的目的,很多是为了方便孩子就学。
今年以来,在北京以紫御府、北京尊府、远洋万和城为代表的城市豪宅热销。据监测,5月份北京尊府成交5亿元,远洋万和城3个月来热销近12亿元,其中5月成交额更是高达4.6亿元。
对此,朗勤地产机构副总经理胡卫表示:“置业消费存在一定的层次性,当首次置业需求逐渐释放之后,购买大户型的豪宅等改善型需求将趁机入市。”
因为担心通胀、货币难以保值,不少投资客再次现身房地产市场,将前期套现的资金再度投入房产。分析人士指出,炒房者“谨慎”了很多,由前两年的“投机”向“投资”转变,不以短期炒作获利为目标,更多的是选择保值性强、具有增值空间的房源。
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