[摘要] 在取得预售许可证前，不少开发企业倾向于先收取客户一定数额的费用，来积累客户，减少未来的开发风险。这在地产界业内被称为"VIP"排号。
法律界人士："VIP排号"是法律擦边球
在河南财经学院房地产教授刘社看来，“VIP”排号对开发商有益。
刘社说，一般情况下，只有在认筹的人数达到楼盘户数的２到３倍时，才有可能会开盘。而开发商在开盘前借排号、认筹等方式试探市场，聚集人气，人为地造成"物稀为贵"的假象，并且从这些排号的人填写的相关调查表中，对楼盘的初步价位进行大概把握，看看客户们能承受什么样的房价。如果均价３０００元的房价还有许多人来认购，开发商就会在开盘时将均价调整到３２００元。随着认筹人数的不断增加，最后的定价往往会比最初的预期高出很多。而此时，参与认筹的购房者得到的不是实惠，反而成"虚惠"了。在目前大部分"内部认购"中，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定单价的原因也在这。
王超斌也说，做房产开发需要大量的资金，“VIP”排号可以部分缓解开发企业的资金困难。
对开发商有益的"VIP"排号，有关部门曾出台文件予以监管。2006年 7月11日，建设部、国家发改委和国家工商总局日前联合发出通知，在商品房预售许可、商品房预（销）售活动的动态监管等方面加强管理，以进一步整顿规范房地产交易秩序。
通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在１０日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
2006年 8月8日，《通知》政策在郑州"硬着陆"。郑州市房地产管理局、郑州市工商行政管理局和郑州市物价局完全按照国家三部委的相关政策，出台了郑州市《关于开展整顿规范房地产交易秩序专项活动的通知》，又被称为"郑六条"。
但令人不解的是，又过去了这么长时间，中原楼市的"VIP"预售始终没有绝迹。房地产业的资深律师，河南经东律师事务所主任律师成永认为，"VIP"预售制，由于法律没有明确禁止，属于法律的擦边球，所以才会受到地产企业的青睐。
成永说，有部分人士认为"VIP"排号是非法融资，但非法融资的特征是非法占有，采用欺诈手段，如果开发商"VIP"得来的钱，没有用于炒股票，专款专用于房产开发，就不构成诈骗或非法集资。
地产商会称"VIP"约等于未婚同居
作为业内人士，河南省房地产商会常务副会长赵进京注意到了"条例"，他说，近期很多地产企业负责人向他抱怨，认为重罚"VIP"排号，直接影响开发企业的客户管理工作。
赵进京分析说，从市场经济角度讲，买卖双方认可的"VIP"排号，合情合理，买方付出一定的费用，取得了未来房子的优先认购权，而且缴纳"VIP"排号费的人，由于前期缴纳了费用，他们还能享受到相对优惠的价格。
赵进京打个比喻说，在中国内地很多城市普遍实施的"VIP"排号，好比是现在不少年青人的未婚同居，没有结婚证就住到一起，肯定不合适，也不受《婚姻法》保护。但如果这种同居行为，建立在双方自愿基础上，政府和其他机构也不宜干涉，而且他（她）们非婚生子女也受法律保护。
赵进京建议，"VIP"排号要规范，比如没有取得国有土地证的小产权房，还有"黑楼"，如果进行"VIP"排号，就是违法的，而已取得国有土地证的合法开发企业，借助于"VIP"排号的钱，缓解暂时的资金紧张，并向买房人出具了发票或收据，这样的"VIP"排号行为不宜重罚。
成永建议，在期房预售过程中，可以借鉴国外预定制度。新加坡和澳洲的买卖双方达成协议以后，购房人缴纳5%至10%的定金由律师存入银行保障账户，等到房屋竣工后定金和剩余房款方一并转给开发商。
成永说，采用预定制度后，开发商也知道自己的客户有多少了，买房人也不必担心自己的钱被开发商挪作它用了。
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