[摘要] 在取得预售许可证前，不少开发企业倾向于先收取客户一定数额的费用，来积累客户，减少未来的开发风险。这在地产界业内被称为"VIP"排号。
核心提示：
在取得预售许可证前，不少开发企业倾向于先收取客户一定数额的费用，来积累客户，减少未来的开发风险。这在地产界业内被称为"VIP"排号。
但拟出台的《郑州市城市房地产开发经营管理条例》（以下简称“条例”）开始向"VIP"叫板，条例规定：今后，未取得预售许可证预售商品房的，由房地产行政主管部门责令停止预售活动，退还已收款项，并可处以5万元以上10万元以下罚款。
业内人士认为，"VIP"排号约等于未婚同居，不宜重罚。
"VIP"排号给开发商和买房人带了什么影响？到底该不该重罚？围绕这些问题，记者进行了调查。
市民疑惑：“VIP”馅饼可能变陷阱
5月24日，在《郑州市城市房地产开发经营管理条例》征求意见的最后一天，市民赵女士向郑州市法制局反馈了自己的意见，对政府拟重罚“VIP”排号行为，她持赞成态度。
5月18日，媒体报道称，《郑州市城市房地产开发经营管理条例》（以下简称条例）开始向社会公众征求意见，截止日期是5月25日。“条例”其引人瞩目之处是向“VIP排号行为”叫板，条例规定：今后，未取得预售许可证预售商品房的，由房地产行政主管部门责令停止预售活动，退还已收款项，并可处以5万元以上10万元以下罚款。
按政府现行的管理办法，开发企业在取得了土地、规划、施工等许可证后，如果是６层（含６层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程；７至１２层（含１２层）小高层的建筑完成３层以上结构封顶的；１３层以上高层建筑完成５层以上结构封顶工程，同时要签订房屋预售款监管协议后，才可以申请办理房屋预售。
"VIP"排号，是地产界的惯例，其做法是在未取得预售许可证前，开发企业先收取客户一定数额的费用，来积累客户，减少未来的开发风险。这在地产界业内被称为"VIP"。
“VIP”排号费用大致在一万到二万之间，缴纳这些费用为何赞成政府处罚“VIP”排号？这来自自己曾经的遭遇，赵女士坦言。
2007年郑州房价疯涨时，一些炒房客，见楼盘有“VIP”排号就买，不少人从中发了笔财，看到别人赚钱，手头有些闲钱的赵女士也动心了。
2007年年中，赵女士在东风路一楼盘花2万买了号，成了“VIP”贵宾，可一年后，该楼盘曝出非法融资的丑闻，赵女士手中的的"靓号"成了烫手山芋。号炒不成，买那就房吧！反正地段也可以!但 至今，房子还未建成。
对房管局打算重罚VIP排号的规定，赵女士由衷欢迎。她说，没有预售证，说明开发商资质不够，应该重罚这种不负责任的敛财行为，以防老百姓掉进陷阱。
赵女士可以比较背运，“VIP”排号在房价高涨时，的确成了一块有人的“馅饼”。2007年初，王先生以2万元买了郑州市金水路一处楼盘的"号"，三个月后，他转手卖了2万2千元。但他说，自己还是沉不住气，因为又等了三个月后，楼盘开盘时，这个号值4万，卖亏了！
没有"VIP"开发企业困惑客户没忠诚度
在犹豫了多日后，河南台兴地产公司董事长王超斌拒绝了一个诱惑，新开发的项目未取得预售许可证前，暂不实行"VIP"排号收费。此前，销售人员已向他建议，现在房子已开始建了，可以通过媒体发布公告，积累"VIP"客户，排号收费。
河南企划有限公司董事长上官同君，1997年就开始从事房产营销代理，被媒体成为中原地产营销人。他回忆说，“VIP”排号自房地产营销开始之初就有。
但一直就有的VIP排号，自5月18日以来，却开始销声匿迹，其突出表现是媒体上的地产广告，以前常见的“VIP排号火热进行中”诱惑性语言，基本上看不到了。
王超斌说，自己上过福布斯富豪榜，作为知名人士，要做遵纪守法的模范，在政府未出台正式意见前，虽然不少准购房人看中了自己的楼盘，但台兴公司不能做可能违规的事。
王超斌介绍说，郑州一大型地产企业营销总监张先生说，房地产企业采用VIP排号可以实现二种目的：一是试探市场，积累客户的目的。二是适当交一部分钱，可以限制双方的买卖行为，如果不让交一分钱，客户没有忠诚度，将来报名买房的客户，都不要房了，对开发企业来说，风险太大。
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