提振楼市信心,郑州终于出手了!
2月15日,郑州代市长何雄亲自发声。
坦言将在降低二手房税费、大力推进安置房货币化及发展郑州都市圈等政策指引下,用两三年时间通过留郑大学生和外来务工者群体,差不多把郑州商品房存量消化掉。
一番言论,算是给2022年的郑州楼市吹进一股子「仙气」。
然而,光打雷不下雨显然意义不大。
于是,3月1日,一张非官方文件、无任何盖章的A4纸传遍了地产圈。直译核心就是:二手房交易20%差额税灵活操作,可按照个税1%缴纳。
高调喊话,暗戳戳行动,再用语言的艺术平衡上下。这叫看透不说透,才是好朋友。
这波操作,属实意外。管它是春雨还是及时雨,能长韭菜的都是好雨。
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郑州发布2022楼市新政“十九条”
这波如油春雨刚落地,新一轮的中雨就密集落下。
3月1日,郑州市人民政府办公厅发布通知,促进房地产业良性循环和健康发展。其中提到了19项措施。
内容包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面。
购房者注意:
1. 一套房结清,再购房算首套。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2. 限购门槛降低:子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。
3. 给予大学生住房补贴。对在郑创业就业大学生购房前,符合条件的提供保障性住房,对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴,优惠期限为三年;
4.为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务。
5.鼓励货币化安置:实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置;已建安置房中群众自住以外房屋,采取政府回购、回租等方式,盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
针对开发商:
6. 加大信贷融资支持,给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。
7. 稳定住宅用地供应节奏。下调土拍保证金比例至20%,剩余部分1年内实行分期缴纳。
8. 完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行 “限房价、竞地价”土地出让政策,对于 “限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。
9.加强预售资金监管。严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧,消存量、控增量、防变量,攻坚化解问题楼盘。
10.推进交房即发证。提高新开工商品房项目实现比例,试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务 “一窗受理”新模式。
再加上今天一张A4纸传达出的:二手房可按照按照1%核定比例缴纳个人所得税。
目前政策已经包括了需求、供给、金融、土地……各方面,以及许多市民关心的购房者权益保障,问题楼盘的攻坚,可以说是相当全面,力度空前,对接下来楼市发展也会影响深远。
政策的目的也很明显:
1.扩大需求、降低购房交易成本、人为增加购房需求
2.盘活二手房市场,推动去库存
3.降低开发商的资金负担,促进楼市健康发展
4.货币化安置,提高市场购买力
从当前政策面出发,可以说,郑州市场回暖指日可待。
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多地政策松动,降首付比例,降利率
提振市场的暖风吹起来了。
早于郑州之前,多个城市就放松了调控政策。相比郑州目前的行动更加直击重点。
截止2月21日,已有7个城市公布将下调房贷首付比例。包括:北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。
2月份,有87个城市主流房贷利率出现下调。
首付比例即购房“门槛”,是影响楼市的重要工具,降低首付,鼓励刚需积极购房,扩大购房者基数,有助于释放购房刚性需求,对于提振市场交易有积极作用。
对比降低房贷利率、多孩家庭买房奖励等地方政策激励,这是力度非常大的政策放松,信号非常明显。
最值得关注的是,部分城市调控已经实质性的松动,并且出现「城传城」的现象。竟然没有叫停,甚至「见光死」。
原本的试探,变成了实际行动,政策的大锤始终没有落下来。
接下来,一定会有更多的城市加入到政策松绑的大军中,而且政策松绑的力度也会越来越大。
但需谨记:守住小确幸,莫期待大行情。
需要明确的是,即使政策暖风频吹,地方不断加码,始终不变的基调是:2月11日央行发布的去年第四季度货币政策执行报告里所提及的“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
房住不炒的主基调不会有丝毫变化,求稳是主要目的。
郑州这座人口超千万,GDP规模万亿的城市,房地产平稳健康发展同样重要,政策的利好,也给2022年郑州经济发展给予更多想象空间。