某市首付降至20%,能刺激到楼市回暖吗?

自在说房2022-02-24 05:21:39

当下的楼市太难了，很多开发商日子很难过，甚至可以说这是楼市自改革以后最难的时刻。但楼市自从2016年调控以来，未见放松，这五六年间整个楼市已经发生了巨大的变化，但买房人买房依然困难。。

为什么呢？最根本的原因还是楼市房价过高，对刚需来说，现在买一套房难度太大了，基本上要掏空整个家庭几十年的积蓄，并且房价似乎是只涨不跌，这严重影响了普通人的生活，因此这次楼市调控一直持续，未见放松。仅仅2021年全年就出台了651次调控。

那么楼市调控效果如何呢？显然楼市降温明显，不少城市房价出现了下跌，楼市成交量下滑，很多开发商为了尽快回笼资金，开始进行降价促销。

但是，楼市降温太明显，开发商即使降价促销，但楼市销量似乎还未提升。截止到2022年1月份，楼市行情依然冰凉，有些城市一套房子下得二三十万。这对买房人来说造成了很大的刺激，不少人因此不敢买房，其中最主要的原因就是房价还会下跌，不值得投资。

要知道，自从2018年以后的买房人基本上都在赔钱状态，并且在现在的市场行情下，二手房还很难卖掉。因此不少城市开始想办法刺激大家买房，以期缓解楼市房价下跌的情况。

例如，最近有某城市就出台了降低住房首付比例的政策，对刚需来说，贷款买房首付比例从30％下调到20％。看到这个消息很多人都感觉很兴奋，毕竟楼市门槛低了，买房人的机会多。但如果楼市依然冰凉，未见好转，未来还会有更多的城市加入降低首付的行列。

针对这种情况，秒懂认为，这不是什么稀罕的事儿。很多开发商早在2020年疫情之后就开启了“首付贷”的模式。以前楼市火热，降低首付确实可以刺激买房人去买房，毕竟买后就能赚钱，用“首付贷”也是值得去买房的。

但现在的楼市和以前不可同日而语。当下楼市的情况是开发商缺钱，负债高，融资难，面临资金危机，在短期起必须清理掉库存。同时买房人的情况也不乐观，从某种程度上来说两年疫情对家庭收入的影响是巨大的，基本处于入不敷出的状态。如果在还贷时间一定的情况下，那么20％的首付会让很多买房人压力更大。

对此，很多人真的不敢买房。咱们可以了解很多开发商都在降价促销，并且降价的幅度很大，都是几十万的降价，相对来说降低首付就显得太小儿科了，对楼市的影响力很有限，不少人还是买不起房子，即使买房之后，成本还得自己承担。

要知道，现在的楼市行情已经发生了本质的变化，所有人都在“谨慎买房”，毕竟楼市买房增值的时代已经过去了，以前大家房价越涨很多人越会去买，毕竟买房就等于赚钱，很多人甚至借高利贷也去买。但现在的楼市则已经变了，很多人买入急就跌，还不好转手和变现，等于烂到自己手中。

因此，买房人对这次降低首付的情况没有必要特别在意，未来楼市房价会相对稳定，不会再出现2016年楼市房价的暴涨。买房现在最关键就是等待，等待更大的买房优惠。

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