[摘要] 2012年的郑州楼市无疑是最有看头的一年，行情曲线的跌宕起伏创历年之最。这一年，无论是楼市的格局，还是企业的模式，都在发生大转折。见微知著，鉴往知来，楼市未来道路如何，我们或许从以下事件中能有些许预见。
2012年的郑州楼市无疑是最有看头的一年，行情曲线的跌宕起伏创历年之最。这一年，无论是楼市的格局，还是企业的模式，都在发生大转折。见微知著，鉴往知来，楼市未来道路如何，我们或许从以下事件中能有些许预见。
【中原经济区和航空港经济综合实验区获批】
中原经济区规划正式获得国务院批复。作为国家战略，中原经济区建设随着国务院的批复将迎来加速发展期，仅今年上半年中原经济就获137亿资金支持及各项政策支持。同一天，国务院还正式同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。随着国务院的批复，这一实验区将作为国家战略迎来高速发展期。
简评：随着国家对中原经济区建设的重视和大力推进，整个区域的经济将会面临一个良好的发展机遇，经济大力发展后对房地产业肯定也会起到较大的带动作用。而郑州航空经济综合实验区获批，楼盘也变得炙手可热，问房产的人越来越多。
【地铁】
日前，中铁十一局集团三公司郑州地铁项目紧紧围绕郑州市轨道公司制定的1号线一期工程2012年12月26日全线轨通的目标，全面进入收官阶段。郑州市轨道交通1号线一期工程为一条东西方向的直径线，贯穿城市东西发展主轴，覆盖城市东西主轴客流走廊。该线路全长26.2公里，设站20座。
简评：当地铁还没有真正成为郑州人生活一部分的时候，很多楼盘都已经借助这一概念，推广楼盘。当地铁真正开出之后，它对郑州楼市的影响将是更加深入与具体。便利的交通，大大缩短了郑州郊区与市中心的距离，带动郑州郊区房价的提升。
【三环改造】
从郑州市三环快速化工程西三环项目部获悉，西三环段将在明年10月实现主体完工，具备通车条件，明年年底有望全线建成通车。
简评：从大城市的环线发展来看，对带动整个城市的经济具有非常明显的效果。而三环的“尘埃落定”无疑将为各大区域发展再添一把火，对目前已相对成熟的片区楼市实现升级，迎来更大的发展机遇。
【城中村改造】
2012年年中，“郑州市城中村改造”的话题被各大媒体报道，“城中村蜕变城中城”一时间飙升为社会的焦点。7月中旬，随着20个“城中村”（组）被批准启动改造拆迁行动，郑州市进一步加快城中村、合村并城改造步伐。世代居住在“城中村”的村民们再次面临命运的转折：彻底脱去“农民”身份，转型为市民。
简评：拍地，抢拍，拍地，除了从土地市场上看到未来的地产供应，也别忘了郑州还有另一股势力，那就是城中村改造。
城中村改造是城镇化进程中的大势所趋，拆迁过程中，对村民的安置已经趋于完善，最关键的，当是解决“蚁族”的住房问题。希望政府加大保障性住房和廉租房的建设力度。
【高铁时代来临】
即将贯通的京广高铁，加上之前开通的郑西高铁，即将开工建设的郑徐高铁，郑州已成为高铁十字枢纽；而根据《中原经济区规划》，还将建设郑州至徐州、至万州的客运专线，研究规划郑州至济南、至太原、至合肥等快速铁路通道，届时，郑州人不论是到西安看兵马俑，还是去武汉赏黄鹤楼；不论是去合肥探三国故地，还是去北京游故宫，到济南体验“72名泉”都能在两左右到达。
简评：随着未来交通出行时间的大幅缩短，很多人的“早晨郑州喝胡辣汤，中午武汉啃鸭脖，晚上广州游珠江”，借助高铁，这种时空的转变即将变成常态的“同城生活”正在从梦想走近现实。有业内人士表示，高铁效应会带来两个可能性结果：一是把区域中心城市发展为增长极，然后带动区域经济发展；二是城市一体化，是由若干个大城市相对集聚并具备较为密切的相互联系，“强强联合”形成的城市带、城市群对其所在区域的发展将起到重大作用。
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