“停工令”又来!50个待交付小区要延期?还敢不敢买房?

不过，根据往年的停工令，各大楼盘并非所有工程都要停工，在符合环保标准下，建设项目可以继续施工。

今年这份指导文件中，也明确要求避免出现“一律关停”“先停再说”等简单粗暴的措施。

也就是说，各大楼盘施工工地“一刀切”的关停措施不会出现。

但，交房延期等不确定风险依然在增加。

根据生态环境部发布的文件，钢铁行业将实施错峰生产，水泥行业也将受到影响。

钢筋水泥是房地产开发的核心主材，一紧张，量一少，价格自然跟着涨。

同时，如果再对运输车辆进行限制，也会导致材料运输满足不了现场施工的需求，使进度变慢，建安成本提高。

其次，“停工令”的下达，或许会延长楼盘开发周期，导致交房延期。

且，部分高污染性装饰材料生产企业的关停，也会影响工期进度，延长开发周期。

下面这50多个计划在今明两年交房的楼盘，就很可能会受到影响。

郑州八大区，计划今年年底前交房的11个在售楼盘（不包含已售罄楼盘），建议收藏！

郑州八大区，计划明年年底前交房的40个在售楼盘（不包含已售罄楼盘），建议收藏！

作为开发商，一方面开发成本上涨，一方面开发周期受影响。

再加上两条红线和三道杠杆的牵制，房地产贷款收紧，债务压力攀升，越来越多的开发商被曝出问题。

对于我们买房人来说，房子延期交付或烂尾的风险在增加。

而同样可怕的是，即使顺利交房了，楼盘的质量如何也要打上一个问号。

如果，你的房子延期交房了，该怎么应对？

正常情况下，延期交房一定要赔偿，一定会有维权。

但，如果是“不可抗力因素”导致的延期交房，可以部分或者全部免除责任。

那，这就完了？

当然不是。

“不可抗力”的免责绝不能成为某些开发商延期交房的保护伞！

比如经历过暴雨疫情之后，高层就明确指出，部分房地产项目不能按期交付的，可顺延期限，但最长不超过3个月。

如果工地停工2个月，开发商却延迟交房半年、一年甚至更长时间，那肯定不合理。

郑州就有楼盘，曾经预估的交付日期，比合同约定日期推迟了半年之久。

更有意思的是，在交房公告中，把锅甩给了环保，甩给了治霾，甩给了封土令。

不过，很快被打脸。

交房并不是因为环保治霾，而是因为，开发商擅自挪用销售资金，造成工程建设资金链出现问题。

雾霾表示，交房的锅我不背。

要知道，环保风暴并非突袭。

几乎每年的11月到次年的3月，都是郑州雾霾最严重的时刻，开发商为什么没有提前考虑在内？

绝大多数楼盘从开工那天起，就知道环保和封土令的政策管控。

既然已经知道有政策风险，既然交房日期是自己定的，为什么不能提前预留开发周期？

如果是两年半施工期，为什么不能延后半年，调整成三年施工期？

究竟是开发经验不足，施工周期计划不足？还是有其他原因？

即便真有计划之外的原因，为什么不能支付违约金？

像这种明显钻漏子的情况，开发商该赔偿就必须要赔偿！

毋庸置疑，一旦延期交房，势必会打乱我们的生活节奏。

有的人，可能要另寻安家之所；

有的人，可能要延长租约额外交房租；

有的人，可能要因此拖延婚期；

有的人，可能要耽误孩子上学；

……

在此，我提醒大家，买房之前一定要搞清楚楼盘约定的交房周期，并预留好资金。

要知道，郑州大部分楼盘都有意延长交房时间，以前基本上2年就能交房，现在不少楼盘都要等3年，甚至更长时间。

这些可都是时间成本。

如果你现在要买一套期房，2年半以后交房，再算上半年的装修时间，基本上要负担3年的纯成本。

以郑州为例，房价15000左右的89㎡毛坯小三房，3成首付至少要40万，月供至少要5500元。

首付款暂且不提，月供5500，再加上房租2000，吃穿用度2000，其他各种杂费，很多人才能维持最基本的生活所需。

如果再算上装修费用按10万计算，那么这3年需要至少准备50万才能维持正常的生活。

现金流的储备，在特殊情况面前尤为重要。

如果你手头的钱不宽裕，那就尽可能减少时间成本。

同时，现金为王的时代，大家有条件尽量买国央企开发商。

在大部分开发商普遍遭遇融资难，以及融资成本大幅上升的时候，国企和央企是具备融资优势的，可以获得更低成本的融资。

特别是全面降准后，资金大量涌向风险较低的国企，发债融资成本大幅下降，7月发行的债券票面利率只有3.45％，是今年。

注：数据来源于CAIC

而，谁有能力融资，谁的融资成本低，谁就能走的更远。

行业大洗牌，大量开发商会忽然之间下沉，少部分开发商特别是国企央企则开始崛起。

当然，如果你实在担心风险，那就直接买现房，或者是挑选一些优质二手房。

从目前的政策来看，大部分开发商都面临现金流紧张的状况，特别是那些不知名的小开发商。

它们到底有没有债务违约？有没有工地停工？有没有内部裁员？有没有延迟发薪？

等等，是一定要查清楚的。

未来10年，比房价和空间更重要的，是安全！