2021了还在交错？大多数人都不知道的房屋维修基金是什么?

买过房的人肯定都交过房屋维修基金，但大多数人不知道什么是维修基金，还是很容易与物业费混淆。

什么是维护基金呢？

公营维修基金由屋内业主共同筹集，业主按所缴比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个别业主不得将其维修基金的一部分存入银行。维护费与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在，随着房屋的灭失而消失，并且不会因具体业主的变更而发生变化，当房屋产权变更为新业主时，维护费也应由原业主更名为新业主名下。

什么时候缴纳维修资金？

何时缴纳房屋维修基金？一般而言，业主应在房屋交付使用前向物业交纳物业维修基金。如为首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得自己需要亲自缴纳维修资金，也可委托房地产开发企业代为缴纳。如果房地产开发企业委托代交，房地产开发企业应在收到业主委托之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

维修基金与物业费有何不同？

一是支付费用的分担权不一样。

业主在正式入住前一次性缴纳维修基金，无特殊情况入住后无需再次缴纳。此费用由业主委员会或小区所在地的房产管理部门统一保管，但使用所有权归业主所有。仅当房屋的保修期满，或社区房屋大修时，方可使用，使用时须经全体业主表决通过。

而且物业费也是业主在入住社区后每月或每季度交纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司为社区内房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目的日常维护、修缮、整修以及其他与居民生活有关的服务项目支付的费用。当然，如果物业收费不合理，或者是被征收后，物业公司没有为业主提供良好的服务，导致业主的投诉，那么，业主委员会就可以开会决定物业公司的去留。

二是不同的收费流程。

维护基金的所有权属于所有人，因此，要想使用维护基金，必须征得所有人的同意。申请程序是，向业主委员会提出申请，然后通知所有业主，如果此项行动获得三分之二业主的同意，则经审查和批准后，方可动用划拨资金，开始维修。

而且物业费是对社区的日常维护和管理，如果社区公共场地需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方坏了，有问题，可以反馈给物业公司，物业管理部门进行登记，物业公司确认审核通过后，用这笔费用对社区进行维护，维修。

三、不同的支出范围。

维护资金主要用于社区的大规模翻新改造，主要包括房屋防水、墙体、电梯维修等，日常的小修理如果用到公共维修，就有点大材小用了。住宅除了基本的保修外，一般来说，出现较大问题的时间一般也在10年以上，因此，公共维修基金更像是住宅的养老金，或者说保障。

公共维修基金的使用物业费相对来说是小修小补，主要是社区内的环境、卫生维护和打理等，费用很少。合理使用物业费足以保障业主的日常生活正常进行。