[摘要] 据统计，相对于物业增值，86.7%的写字楼投资客更关注租金回报，但，郑州的写字楼，缘何不敢轻谈租金？“如果有人要，每平我降1000，帮我出手吧。”
分析市场，理性投资，保障资金得到安全归宿
一位商业地产资深运作人士坦言，目前郑州写字楼的区域过剩，和政策的导向也有很大关系。以前极力扶持高铁区，商业写字楼项目就开始蜂拥开发。现在大家(小区网论坛)又跟着跑到龙湖和航空港，规划的也多是商业和金融用地。
当今楼市，仍然不乏盲目冲动型的规划方案、也不乏冒进型的房企，“一窝蜂”现象在楼市比比皆是，但最终为楼市的不理智买单的，也常常是丝毫没有对市场供求关系做过理性分析的、冲动型的投资者。
在供过于求的市场，且远远超过市场需求的时候，价格触底，虽然会迎来短暂的“抄底”时机，但从长远的发展来看，对写字楼的价值和区域市场的健康必将留下伤害。
在供求平衡的市场，写字楼供量呈自然增速，与区域内企业新增量、需求增量形成相对良好的平衡关系，这样的区域写字楼价值将表现出价值稳定、租金平稳小幅上扬的态势。
当写字楼市场形成供不应求的态势之时，区域内需求量持续累加，这样的市场，便意味着写字楼成为地区的稀缺资源，其价值之坚挺是毋庸置疑的，其租金水平也必将大大超过其他地区。
作为投资者，必须对写字楼市场进行理性分析，避免冲动型投资，才能保障自己的资金得到更安全的归宿。
瀚海北金，北区5A甲级写字楼，北城商务蓝筹股
相对于东区写字楼竞争的焦灼状态，和大型投资客出走、小型投资者持币观望的尴尬局面，区域环境较为成熟的北区、南区和西区则相对宽松，北区更是“风景这边独好”。
写字楼的成熟，离不开产业的支撑。在郑州北区，尤其是北环沿线，聚集着科技市场、汽配市场、花卉市场等多个知名专业市场。随着这些市场的成熟发展和内部企业的壮大，商业氛围成熟、人流量庞大的北区对写字楼尤其是高端写字楼的需求也会更加强劲。
在位于北环路文化路交汇处，与瀚海北金项目一步之遥的航天大厦企业入驻率高达95%；而距此同样不远的北辰公寓(小区网论坛)商住楼内，办公、居住合二为一，入驻率更高。虽然已使用数年略显陈旧，商务配套和产品形象有很大的提升空间，但租金却达到1.8-2.5元/平方米/天。与东区某些甲级写字楼的租金旗鼓相当，租金更高一筹。
北区的写字楼市场需求不容小觑，但却长期缺乏高端写字楼。不少企业不得已选择住宅和商住楼内办公，商务配套、形象和效率大打折扣。
针对这一状况，精准定位为区域市场实力客户的高端写字楼项目——瀚海北金，正为解决北区商务问题而来。瀚海北金，是北区座也是的5A甲级写字楼，位居北环路、文化路、东风渠这三条黄金主线交汇处，稀缺价值不言而喻。
位于北环高架价值前沿的瀚海北金，也正在北区酝酿着一场巨大的商务变革，财富价值变革，并通过便捷的交通网络和冠绝北城的产品配置，带动北区商务的升级换代和高歌猛进。
如今，环线高架建设如火如荼，北三环高架也将于11月份贯通。届时，瀚海北金将依托环线高架，将文化路、东风路、农业路、国基路、花园路、经三路、东风路串联形成四纵四横黄金路网，10直抵CBD，15瞬达二七商圈，20联动火车站、高铁站。
同时，瀚海北金，作为北区的5A甲级写字楼，在享受北环商务蓝筹股带来的物业持续增值的同时，更享受着优渥的。高达12.16%的年平均和8年快速回本的优势，受到了诸多资深投资客和行业领袖的关注和青睐。
目前，食品、建筑、IT和汽配等诸多行业翘楚已先行进驻。在瀚海北金的客户结构中，企业自用客户高达87.6%。项目的高自用率，无形中将投资者的投资风险降至了。
正如瀚海北金的一位工作人员所言，“区域内专业市场近万名企业办公升级需求、北环沿线产业支撑，是瀚海北金成熟并成功的关键。未来北环高架顺利开通，瀚海北金的独特优势将日益放大。”
“而对于投资者，无论是关注租金，还是更关注物业增值，只有认真分析市场，才能保障未来资产的持续增长。”该工作人员最后建议。
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