[摘要] “新国五条”细则中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。
新规
符合条件外来人员 纳入保障房范围
政策：
2013年年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
解读：
郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员表示，现在郑州经适房退出市场，实行“三房合一”，即“经适房、公租房、廉租房并轨，统称为公租房”。而公租房明确表示，来郑务工人员可以按照条件申请，“等于说已经将符合条件外来人员纳入保障房范围”。
新规
假离婚低首付买二套房 行不通了
政策：
强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
解读：
这条新规大有文章，因为过去一段时间，很多地方存在通过“假离婚”等违规手段，骗取首套房贷或二套房资格。如果接下来商业银行加大审查力度，同样会将部分人挡在首套房贷或二套房贷的“门外”。
反应
地产商：
对市场乐观，拿地动作频繁
不管是郑州市住房保障和房地产管理局今年1月份公布的郑州房地产市场数据，还是从今年春节过后不少房地产项目频繁调价的行为，都可以看出，开发商对房地产市场持乐观态度。
2月1日，据建业集团官方微博发布信息显示，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.0312亿元。
郑州市一家房地产公司负责人师凯伦表示：“刚看到新国五条细则出台，大家(小区网论坛)对房地产市场的看法非常一致，都持乐观态度，最起码谨慎乐观。”他说，新政策对这种“乐观”情绪影响有限，但还是有暗示效果，“一旦市场失去控制，更严厉的房地产政策会随之而来。”
影响
市场整体回暖，新政影响几何？
赵进京认为，楼市再怎么调控也调不冷了，现在国际形势不明确，出口存在问题，“三驾马车变成了自行车，没有更多的发动机房地产市场不会冷下去。”
他说，今年的状态会是不冷不热，市场不会出现大起大落，不遇见更严厉的调控，下半年涨幅会加快，市场整体呈现稳定向上发展的态势。
“大家已经适应在调控的逆境中生存了，市场容量在这放着，新政策不会对市场造成严重影响，今年将会继续稳步向上、健康发展，不会出现2011年那样的市场状况。”师凯伦表示。
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君则表示，对于郑州市场，当前量价反复会进入拉锯状态，有存量房的房企、房地产代理公司、策划公司、广告服务类公司会集体进入“房地产营销雪盲期”，面对继续调控中的房地产市场会不知所措不会卖房了，务实专业地营销突围是出路。
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