[摘要] “新国五条”细则中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。
新规
限购区域覆盖城市全部行政区域
政策：
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。
解读：
郑州市目前的调控区域只限市内五区，不包括高新区和经济技术开发区，新政要求，限购区域应覆盖城市全部行政区域，也就是说在这些地方有项目的开发商将面临和市区开发商一样的限购政策。
“经开区和高新区本来就是郑州房价的价值洼地，因其不限购房价有一定上涨，受限购影响的市民会选择这两个区，如果同样列入限购区域，成交量估计会受到影响。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。
新规
出售自有住房 个税按20%计征
政策：
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
解读：
有业内人士表示，之前存在有人说原始购房发票丢失等原因，无法计算出售房屋的净收入，希望少缴纳个税，“新国五条”就是为了防范这种情况，强调“通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值”。
针对发票丢失等情况，郑州市税法专家王国娜表示，对于不能提供合法扣除凭证，不能正确核算房屋原价格的情况，税务机关可以按照征管法中的有关核定征收方法，征收个人所得税，即收入总额乘以一定比例的征收率。
据了解，目前多地对二手房交易征税按照交易总额的1%~2%计征，大多没有依规从严征税。
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