[摘要] 随着7月1日起河南开始实行阶梯电价、7月18日郑州市公布20个城中村获批改造以及大量的大中专学生暑期在郑州实习、打工,加上庞大的外来务工人群,近期,郑州的租房市场价格出现了少有的上涨。
市房管局:郑州房租仍有上涨空间
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍,租金的高低可以以房屋租售比来计算,国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200,如果租金比例低于1∶300,意味着房价高,租金低。房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明房价低,租金高。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价格。“目前郑州房子的租售比低于1∶300,甚至已经达到1∶400~1∶500,因此房租仍有上涨空间。”
此外,从国家以及各地政府层面来说,2012年郑州楼市调控政策仍然不会放松,这使得有购房计划的市民不得不搁置计划,将目光投向租赁市场。一方面可以以租待买,另一方面也是大部分年轻人生活理念所导致。在这样一个前提下,郑州租赁市场处于一个活跃期,成交量较大,在求租方增多的情况下,未来上升空间还是很大的。
专家:政府要大力建设公租房
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为,当前大背景下,房源紧张是一个现实,根本问题还是供求关系紧张,从这方面来说房租上涨也符合市场规律。“在这种情况下,如何解决房租上涨的问题非常重要,政府或者租房者不能说依靠房东的觉悟来解决房租高的问题。”
李晓峰认为,市场的问题最终要依靠市场去解决,当前一个重要的渠道是要大力建设公共租赁房,做好公租房的分配工作,让符合条件者都能积极报名、入住公共租赁房。
对于有人呼吁政府是否能对租房人员进行补贴等,李晓峰认为该建议操作性不强,“如何补贴、怎么补贴、人群怎么划分等都是问题,现在经济适用房、廉租房分配上还有让人诟病的地方,如果实行对租房人员进行补贴,问题会更多。”
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