[摘要] 2012年3月29日，房天下品牌栏目大话地产在郑东新区瓦库茶馆成功举行，绿地集团中原房产事业部许斌、楷林IFC营销总监李晓、建正东方中心常务副总马玉欣、百利地产集团营销副总卞聪、谦茂置业营销总监孙军展、东方鼎盛中心营销客服中心副总经理郭海芹、三木置业投资发展总经理樊春田等18位知名房企代表齐聚一堂。
郑州写字楼版块之争成焦点 软硬兼修方能顺势受宠
诚然，如今郑州商业地产的火热已有目共睹，东南西北全方位进入了写字楼高速发展时期，许多人将地段作为投资写字楼的首要考虑因素，而地段究竟是成就写字楼辉煌的天然屏障，还是约束写字楼个性张扬的阻力？选择写字楼，应该跟风扎堆还是彰显个性？除了东区，郑州还有哪些版块堪称写字楼投资潜力股？
房天下大话地产现场之嘉宾发言
建正东方中心常务副总马玉欣直言：三年前看CBD，三年里看高铁圈。三年里郑州高铁圈将凸显其价值高地的优势！郑州地处中原，如果到郑州，大家多到CBD这个区去看看，选择自己如意的产品，再过三年五年的机遇就过去了。
谦茂置业营销总监孙军展则对高新区寄予厚望，坦言高新区总部基地是高新产业的一个集合区，高铁对写字楼的影响产生一个研究，地铁的影响亦不可小觑。写字楼营销和高端产品是一样的，特别区位、客群比较少，相对来说比较高端，高端的客群比较少，把产品定位和客户定位相结合，这个是很关键。
建正东方中心的刘总则认为，对于地段，写字楼不是哪个地方不好，哪个地方好，有产业的地方肯定有商业办公的需求，高新区等都会有一个需求量，随着中原经济区的提倡，包括大东区的建设，在这个过程中，河南各个地方产业都在集聚，写字楼会有一个趋向性发展。
房天下大话地产现场之嘉宾认真做记录
而在地段选择时应考虑哪些因素？楷林IFC营销总监李晓表示：在选择地段时，用“饺子馅”原理，针对郑州市五条主干线和一个片区，先看路段，锁定路段以后再找项目。要想对社会负责任，对客户负责任，地段非常重要。“是不是主干道”是一个硬性的指标，周边聚集了什么样的行业，对未来楼宇品质的提升至关重要。
除却写字楼选择时的地段因素，高端产品、低碳环境、物业人员素质、车辆配比的各种细节亦引发了全方位关注。据房天下一份调查显示，侯电梯时间长、堵车、就餐难、停车难等原因造成了许多白领对工作环境不满意，其中等候电梯时间长以44.44%的比例居各项之首。
对此，楷林IFC营销总监李晓亦用自身产品做了案例分享：楷林国际口碑和形象有一个瓶颈是停车困难。我们在其他省份城市停车位的配置是未来研究的一个重要方向。电梯的面积，总体在三四万平方米，电梯的配比达到多少？尺寸配置有多大？16人、18人，包括电梯在研究配置上，有客户的分流，写字楼都是高端人士，他们不愿意跟送报纸在一块，要实现电梯出入口的分流。
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