观山海家园，不要着急卖房，老旧小区旧改潮或将大力度开启

老旧小区迄今为止，房价的波动并不大，但想要着急卖掉，几乎不太现实，因为很多附加的价值属性已经慢慢在分离，比如学区、户口等等，已经不再靠房子作为主要因素了，即使这样，现在卖房子可不是很好的选择，因为老旧小区旧改的力度只会越来越大。

进入到2024年后，比较直观的房屋建筑现状就是延缓施工，很多三四线城市的房屋建筑迟迟未能开工，建筑工地大门紧锁，进城的建筑工人也少之又少，其实，这种情况不仅仅是三四线城市，很多的一二线城市房屋建设的施工也比较稀少了。

很多的信息都在报道2024年我国的房地产已经触底，房价有可能会在今年出现转折，至于房价会不会出现转折？公说公有理，婆说婆有理，对于未来的事，还是有很多的不确定性，至于房价涨不涨？似乎和老旧小区没啥太大的关系，即使房价涨了，谁还会愿意买个老破小呐？

而且很多的城市已经取消了学区房的特性，如果只用来住，租比买更有性价比，一套1000万的老房子，一年租金10万以内，靠房租至少需要100年才能回本，这样的回报率不足1%，比银行的利息还要低很多，租难道不合算吗？其实，这都是普通人思考的选择题，作为有房人来说，如果按照这样的逻辑推论，房子岂不是负担？

如果都想着尽快卖掉房子，房价又怎么可能平稳呐？而且，这样的市场问题，高层怎么会不知道呐？普通的人都知道了，难道高层就不懂吗？其实，我国的房地产大部分还是老旧小区，老旧小区数量和面积居高不下，这就是为什么出现了重点对老旧小区进行旧改的措施，而且笔者认为，旧改只能会越来越大力度扶持。

说到旧改，就会涉及到资金问题，这个问题高层已经进行了布局，在2008年的时候，我国就向房地产市场投入了4万亿，当时可以说这笔钱用的恰到好处，紧接着房地产快速的发展，其实，背后的发展离不开棚改，棚改的时间其实在2005年的时候，就已经逐渐开始的；那么这次旧改像不像以前的棚改呐？不过值得肯定的是，这次旧改里还包含拆迁；至于资金的问题，比如推出超长期国债、专款专用等等。

在参考一下目前的其他商品的价格，比如钢材、砂石、水泥、石油等等都出现了上涨的迹象，就是其他的副食类商品也在上涨，居民生活物资品也出现了上涨；货币通胀是经济社会发展的必然趋势，简单的可以认为，如果社会需要进一步的发展，就必须进行货币通胀；老旧小区现阶段没有必要进行低价兑现，即使变成现金，现金也是不断的在贬值，目前阶段并没有比房产更为“保值”的商品。

如果说房价会有很多的不确定性，那么这次旧改的意义是什么呐？又改造又安装电梯，难道是白白浪费钱吗？当然不是了，我国的老旧小区面积比较庞大，约为300亿平方米左右，而2000年以后，我国共计建设了200亿平方米的新楼，经历了20多年的建设，才建设了200亿平方米，如果对300亿平方米的老旧小区进行拆迁，从时间上计算，至少需要30年，那么问题就来了，已经60年的老楼还需要等待30年吗？显然这不现实。

也可以说，拆迁是个必然趋势，至于需要多少年进行拆迁？是否重建？这些问题都需要精确的数字进行统筹计算和分析，总而言之，笔者认为老旧小区拆迁是必然趋势，旧改只是拆迁临时的延缓，以上无论从价格上，还是从拆迁上来说，老旧小区不要着急卖掉，随着货币通胀的发展，老旧小区或将迎来新的机遇。