二手房换新颜，郑州住房新政策火热出炉

郑州推出的住房“以旧换新”政策正在逐步显现成效，通过地方国企和市场化手段，促进二手房交易，同时为购房者提供更多选择。无锡、南京等地纷纷跟进，政策不断升级，市场反应积极。

今年四月初，郑州宣布了2024年要完成1万套二手房“以旧换新”的大计划。其中，郑州城发集团作为主要购买方，将直接从市场上收购5000套二手房进行“以旧换新”，这引起了市场的高度关注。同样在四月，南京安居集团也启动了“以旧换新”的试点活动，首批计划收购2000套二手房。随着这些城市的带头，各地纷纷跟进，至今已有约130个城市开展了相关工作，包括北京和上海在内。各地在中介优先售房和国企收旧换新这两种主要模式上不断创新和升级，显现了一定的政策效果。

在无锡，梁溪城发集团已将收购范围从仅限梁溪区扩展到全市，甚至包括苏州和常州部分地区，成为全国首个跨城开展“以旧换新”的城市。武汉硚口区也在其“以房换房”活动中实施了跨区收购。漳州则推出了政府平台“兜底”的模式，保障旧房在规定时间未售出时由政府按评估价90%收购，进一步优化了市场机制。而华发在珠海的“直购+帮卖”模式更是兼顾了旧房业主的多种需求，获得了积极响应。

“以旧换新”政策无疑为房地产市场注入了一股新活力。郑州、无锡、南京等地的积极探索，为其他城市提供了宝贵的参考经验。首先，地方国企的参与有效提升了政策的可执行性和影响力，尤其是在购房者对二手房评估价格满意度较低的情况下，国企的“兜底”机制显得尤为重要。这不仅降低了购房者的风险，也增加了他们的换房意愿。其次，各地在政策上的创新，如跨城收购、多种置换方式等，也为不同需求的购房者提供了更多选择，进一步激发了市场潜力。然而，仍需注意的是，二手房市场的活跃度与政策效果密切相关。一方面，国企收购的规模目前相对较小，受制于资金限制，如果未来能有更多金融支持，政策效果将更加显著。另一方面，中介优先售房模式虽然市场化程度高，但仍需在价格方面做出让步，以加快成交速度。总的来说，“以旧换新”政策正在逐步发挥其潜力，通过不断的政策优化和创新，各地房地产市场有望进一步企稳回升。