买房者成功抗辩案例：两套房真能免受执行吗？

摘要：

【买房者成功抗辩案例：两套房真能免受执行吗？】夏邑县某置业公司与李某签约售出两套房屋后，因与建设公司的合同纠纷被查封。法院最终支持李某的执行异议，认为其购房行为合理，维护了消费者合法权益。

正文：

你买的新房突然被查封？不要慌！近期，夏邑县发生的一起案件为我们提供了解决这类情况的法律指引。李某购买了两套房产，但因开发商的债务纠纷，房子被法院查封。当事人李某随即提出异议，认为自己的家庭居住需求合理，不该受牵连。商丘市中级人民法院审理后，支持了李某的观点，判决驳回上诉。

在这个案例中，法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，准确施法。该规定明确了在金钱债权执行中，如果购房者与房地产开发企业之间的买卖合同合法有效，并且所购房屋是用于居住、且购房者名下没有其他居住用房，已付款额超过总价的百分之五十的情况下，应当支持买受人的权利，排除执行。这次判决体现了司法对交易安全的维护与对群众居住权的保障，并且也防止了虚假诉讼和恶意规避执行的行为。

小编点评：

在购房过程中，消费者常常会担心突如其来的法律风险。夏邑县的这起案件，不仅是对购房者权益一个具体的司法保障，也是对法律条款如何适用于实际生活的一个生动诠释。法院的裁决考虑到了家庭成员数量、当地人均住房面积标准等因素，展现了法律在平衡社会公平和个人权益上的智慧。这个案例也提醒了我们，在签订购房合同时，要注重合同的合法性，并确保支付款项的记录清晰。同时，它也反映了我国司法在保护消费者权益、打击不法行为方面的决心和效率。通过这类案例的普法，有利于提高公众的法律意识，增强社会对法律的信任，一方面激励诚实守信行为，另一方面则对那些试图通过欺诈手段逃避法律责任的人形成震慑。