郑州房贷新政：“商转公”操作流程全解析

摘要：

【郑州房贷新政：“商转公”操作流程全解析】郑州住房公积金管理中心明确了办理“商转公贷款”业务的标准。对于存量房交易真实性的认定、法拍房购买以及二手房总价的认定均有详细规范。同时，中心增加网上预约名额，提供电话咨询，确保贷款资金的充足，并鼓励大家合理安排办理时间，避免资源浪费。

正文：

近日，郑州住房公积金管理中心释出好消息，关于“商转公贷款”业务的细节问题得到了权威回应。特别针对一些市民反映的疑难点，管理中心不仅提供了明晰答复，而且还简化了审批流程。对于购房合同中的付款方式与实质交易行为不符的情况，只要相关证明文件是在同一个六个月时间段内出具的，通过检查商业贷款借款合同的真实性，满足一定条件的个人住房贷款，公积金中心会考虑接受“商转公贷款”的申请。

对于无法提供标准购房合同的“法拍房”购房者也不必担心，只要能够出示房产权证，加上其他必要的申请材料，同样可以申请“商转公贷款”。此外，购买二手房的市民在交易总价的认定上往往感到困惑，公积金中心明确指出，将根据契税计税基数和购房合同中载明的交易总价两者之间的最低值进行认定，确保了贷款资金的安全性和合理性。

为了提高办理效率及服务质量，公积金中心增设了网上预约名额，并优化了办事流程。对于有疑问的市民，可以通过电话咨询或到现场咨询台得到及时解答，以节省大家的宝贵时间。至5月10日，郑州已经成功办理“商转公贷款”328笔，发放金额高达1.76亿元，体现了政策的积极落实和市民的热烈响应。

小编点评：

在房贷政策频繁调整的今天，郑州公积金中心针对“商转公贷款”业务的具体操作规则进行了及时而明确的解答，这对于广大市民来说无疑是个利好消息。这不仅有助于加深市民对住房贷款政策的理解，也提升了公积金服务的透明度和公信力。特别是在存量房以及法拍房的购买过程中，管理中心提供的灵活性将大大减少市民的后顾之忧。另一方面，公积金中心在服务方式上的优化，表明了以人为本的服务理念，通过线上预约与电话咨询的结合，既保障了服务效率，又避免了资源浪费。总的来说，这些举措将促进房地产市场的健康发展，带来更加便民、高效的办理体验。