3000亿大手笔！保障性住房再贷款如何提振房地产市场？

摘要：

【3000亿大手笔！保障性住房再贷款如何提振房地产市场？】人民银行推出3000亿额度的保障性住房再贷款政策，旨在引导金融机构支持国企收购未售商品房用于保障性住房。这一举措有望通过市场化手段推动房地产业向新模式转型，同时加速存量商品房去化，提升房企资金状况，维护购房者利益。

正文：

近日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在通过市场机制，加快保障性住房市场的供给，满足不同群体的住房需求。再贷款规模达3000亿元，利率1.75%，期限1年，还可展期四次。发放对象涵盖21家全国性银行，包括国家开发银行、政策性银行等。这一政策有利于平衡目前住房市场供求，特别是对于工薪阶层的支持。

该政策鼓励地方国企合理价格收购已建成但未销售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这将有助于加速商品房市场的去库存过程。同时，这一举措也将为房企提供资金流，帮助其继续建设在建项目，保障购房者的权益。此外，此举有助于房企实现经营模式的转型，集中精力在服务质量提升以及开拓租赁经营、物业管理等领域。

在操作方面，再贷款坚持市场化法治化原则。各参与主体，包括地方政府、国企、银行以及房企，都将根据市场规律和自身条件决定是否参与。地方政府可以根据本地市场实际情况自主决定是否参与，银行则按照风险自担原则自主决策。此外，交易价格由各方平等协商，保障性住房再贷款与现有的结构性货币政策工具操作一致。

小编点评：

人民银行此次保障性住房再贷款的推出，无疑是对房地产市场的一剂强心针。通过引导国企收购存量未售商品房，既有助于缓解房企的资金压力，又能增加保障性住房供应，从而满足不同收入层次群体的住房需求。这种市场化的操作方式，更加契合当前我国房地产市场发展的趋势，即不再单纯依赖房地产来拉动经济增长，而是通过有序竞争推动行业健康发展。值得注意的是，保障性住房再贷款政策在强调市场化、法治化的同时，也为地方政府和房地产企业提供了更多自主权，使它们能够根据实际情况作出最佳决策。整体来看，这一政策既能促进房地产市场的稳定，又能保障社会和谐，其正面影响值得期待。