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房子卖不动了,手中无钱去拿地开发,融创欠债2000亿

楼市芳洁2022-04-25 22:21:06

购房知识，读懂楼事">

地产市场景气吗？很不好，根据某机构的数据显示，季度土地出让金仅仅5629亿元，同比下滑了57%；同时在统计的城市中，土地出让金同比增加的只有江西、北京、重庆、上海这四个地方，此外，20个省城市中卖地收入锐减了50%；从楼市的情况来看，整个楼市一片寒冷，房企债务到期开始逐渐出现，并且房子不好卖，这对开发商现金流的影响是巨大的，同时也影响开发商拿地。

对开发商来说，房子卖不动了，手中无钱去拿地开发。

在秒懂看来，楼市环境变化正在给大家一个信号，萧条期真的来了，投资买房已经不再是赚钱的事情了，相反开始出现过剩，甚至卖不动的情况了。

同时，房地产急救室又来了个新客人，欠债超过2000亿。

3月25日，上证所发送公示，融创出现阶段性的困难，4月份到期的债券合计有60亿，根据初步估算是无法按时偿还，现在正在和债券人协商延期还款的事情。并且，孙宏斌也会提供无限连带责任担保，以此作为增信措施。

为什么会出现这种情况呢？

从现实情况来看，从2022年下半年开始，融创有资金困难的事情，不过当时并没有躺平、或者直接走人，而是通过各种措施进行自救，总共处置了257.2亿元资产，比如加大力促销，股权回购等，供给大概有15.32亿美元，此外孙老板个人还无息借给融创4.64亿美元，债务危机情况得到了缓解。但进入2022年，融创的资金更加紧张，目前到期的60亿债务无法偿还，很显然融创的压力还是比较大的，不仅仅有这60亿。

针对这次债务危机，相比其他行业，融创给出了一定的诚意，目前抵押两个项目，合计超过400亿的股权和，此外加上孙老板的无限连带责任，这次危机应该能够过去。那么这个该如何理解呢？

简单来说，就是你欠银行40亿，现在到期还不起，需要分19个月还清，但债权人凭什么相信你呢，只能增加征信，你会把个人的收入抵押上，这样增加债权人的安全感。

但还应该注意，债务虽然延展了，这并不是说债务消失了，随着楼市三道红线的出台，楼市“高周转、高杠杆”的模式开始逐渐玩不转了，随着积压的债务越来越多，比如某大、华夏、嘉禾等房企已经倒下，现在很多人开始关注融创。

从现在公开的数据看，截止到2021年6月30日，融创总计资产是11410.52亿，资产负债为83.45%，其中有息负债总计达2260.75亿，从这些数据来看，融创想要度过这关难度有点大。虽然在2020年融创销售额达到了可观的5753亿元，妥妥的前五房企。但近半年多以来，整个房企成交量都不尽如意，已经不是单个企业的问题。

比如，根据中指研究院的数据，融创2月份销售额同比下降了32.33%，销售面积下降了21.38%；从这两个数据来看都在下降。

在秒懂看来，未来融创房子打折是不可避免的。尤其重要的是，如果放眼，就会发现一个事情，的房企都在排队打折卖房。

其一、新房库存压力巨大

从公开数据看，到2022年2月底，待售的面积是57026万平方面，如果按照100平的房子来看，有56万套的房子，但从数据看不仅仅这样，如果加上待售、未动工的房子来说，数量估计能到70万套，甚至会更多。

其二、二手房数量不断增加。

根据3月份国民指数显示，重点城市二手房挂牌量超过了64%。其中北京新增了66.4%，上海新增64%。此外从范围看，目前九江、衡阳、秦皇岛等新增了二手房高达1.5倍。

除了这些之外，根据贝壳数据显示，到2021年年底，武汉、苏州、天津、南京、重庆等城市二手房平均已经超过了15万套。部分省会城市甚至出现了二手房集中售卖的事情，二手房在持续增加，虽然居民买房意愿不强，但卖房的人则在增加，未来楼市面临巨大的压力。

因此，在当下新房和二手房双重压力下，市场上排队卖房的现象是必然要出现的。从现在楼市供应和需求来看，楼市几乎已经见顶了。此外，随着疫情的影响，人们的预期收入减少，买房人并没有因为楼市放松而买房，同时“三道红线”和“房住不炒”的政策还未改变，在市场的打压下，楼市卖房潮会到来。并且会有两个极限：

1、房价跌破下限，房企继续降价

就目前房企的来看，头部的融创都开始出现危机，未来的日子很不好过。一面是“三道红线”的压力，即便未来有银行、尤其房企来并购，但能救的肯定是优质的项目和资源，不能会回购那些非优质的项目，可以说是保房子不保房企。另外一方面楼市库存还在，未来尽快回笼资金，开发商降价是必然的选择，从房价来看，均价已经降低到了9552元/平米。

2、楼市需求下降，房企降价的底线也在下降。

对楼市房子来说，无论房子如何炒作，居住是首要功能。只要房子卖得好，对开发商来说降价也无所谓。但对买房人来说则有很大的不同，如果收入跟不上，很多人还是买不起房。秒懂此前也说过，楼市变冷之后很多人的收入受到了影响，和居住相比，生存比什么都重要。因此央行统计的数据仅仅有23.7%的人愿意买房，有54.7%的人更加愿意存款。

秒懂认为，无论是房企债务危机，还是二手房的集中抛售，这都说明楼市已经从卖房市场进入了买房市场，这也就是买房人应该注意的问题，投资买房不会再赚钱。未来楼市的趋势：稳定为主，会有抛售，但房价不会大跌，更不会因为楼市放松而大涨。

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投诉融创房企降价

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