常西湖，新城综合体崛起！

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造控规发布。该区位于郑州市中心城区西部，规划面积826262平方米。包括二类居住用地、中小学用地和社会福利用地等。此次规划将建设新城综合体，包括大型商业街区、学校和多种文娱配套设施。常西湖新区作为地铁规划最密集的新区，拥有七条地铁线路加持，交通便利。多家实力房企已关注并参与开发该区，片区剩余净地所剩无几。预计未来将成为郑西的新城名片。

扫描二维码添加小编，审核通过即可加入特价房粉丝群，更多郑州特价房以及房产信息等你来！加好友请备注“特价房郑州”！进群需注明意向区域以及预算！长按二维码加特价房粉丝群9月2日，中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造控规发布，范围位于郑州市中心城区西部，是老城区对外拓展的西南向门户，区位条件优越；规划范围位于中原区须水镇东南部，与二七区马寨镇、侯寨乡相接。总面积为826262平方米。一起来看看规划详情。郑州市中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造控制性详细规划用地位置：芳香路、金沙江路、凯旋路、芳华路围合区域，防汛路、贾鲁河、金沙江路、凯旋路围合区域，丹水大道、淮河西路、金沙江路、芳心路围合区域以及淮河西路、凯旋路、航海西路、贾鲁河围合区域。规划范围分为四个区域，分别为芳香路、金沙江路凯旋路芳华路围合区域，防汛路、贾鲁河、金沙江路凯旋路围合区域，丹水大道、淮河西路、金沙江路、芳心路围合区域以及淮河西路、凯旋路航海西路、贾鲁河围合区域。用地现状为农林用地、空地和部分其它服务设施用地、工业用地等，将规划为二类居住用地、中小学用地和和社会福利用地。其中二类居住用地有8宗，地块面积共计548535平方米，人口总容量43484人，除西部区域的A-01-01和D-01-03地块要求建筑高度小于54米，住宅容积率2~2.6以外，其余6宗地块均规划为19~26层的高层住宅，容积率2.7~2.9，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，居住环境较为舒适。附：中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造土地使用规划图规划地块东侧紧邻南水北调中线工程，西侧紧邻常庄水库，内部有贾鲁河流经，靠近郑州市西南常西湖生态廊道，生态环境良好；西隔常庄水库与市民公共服务中心相望，是郑州市民公共文化服务重要的配套区。城市现状快速路航海西路和规划快速路丹水大道以及规划主干路尖岗路、淮河西路从规划范围内部穿越，交通联系便捷；地块有轨道交通6号线从中穿过，未来与中心城区联系更为紧密。详细社会停车场1处，初中2所，小学1所，幼儿园4所，社区卫生服务站1处，小型多功能运动场地4处，室外综合健身场地5处，儿童老年人活动场地8处，室外健身器械8处，居住区级养老院1处，居家养老服务设施4处，社区综合服务用房3处，物业管理8处，邮件和快件送达设施8处，开闭所5处，变电室17处，二次供水加压泵站8处，热交换站16处，通信综合接入机房8处，垃圾收集点18处，再生资源回收点8处，生活垃圾收集站3处，公共厕所1处，规划范围内每个独立的二类居住用地、服务设施用地、中小学用地、社会福利用地地块内均应配建非机动车存车处和机动车停车场。下拉查看更多↓公示日期：2021年9月2日~10月1日常西湖南部，新的城市综合体即将崛起！作为地铁规划最密集的新区，常西湖新区拥有七条地铁加持。1、6、10、14号线和K2主线、K2支线、K2-K3连接线。此次规划地块恰好有6号线穿过区域中部。其中，6号线一期西连荥阳贾峪镇，穿过常西湖、二七老城、CBD，再东接北龙湖，未来将实现东西大贯通；并且6号线北延上“岛”，对东西两端通勤是一大利好，未来“居住在郑西、工作在郑东”更加便利，常西湖新区作为强势新区，承接人口外溢也有更多优势。6号线一期线路图，仅供参考6号线北延标示，仅供参考除了交通，常西湖新区生态、文化、配套等资源要素齐备。郑州美术馆新馆在长达两个月的闭馆后，也终于恢复开放，藏有近千册艺术书籍的艺术典籍空间同时亮相，势必会带来一波新的流量。当前，诸多实力房企早已关注并参与到常西湖新区这片热土的开发，例如恒大、碧桂园、融信、金科、世贸、康桥、永威、裕华、华瑞、名门、中晟、汇泉等等，且多以大盘城改为主，片区剩余净地所剩无几。据资料显示，此次规划片区应为金科于2017年签约的中原区南部片区段庄、郭厂、冯湾、道李四个城中村开发项目中的一部分。该项目总规划约6000亩，将建成居住十万人口、总建面500万方的“生态、休闲、养生”特色小镇。效果图从控规图上可以看出，区域中心为两块沿水岸的大型商业用地，周边环绕这二类居住用地和中小学用地，并有多类文娱、广场生活配套用地等，未来或将以贾鲁河水系为轴线，建设拥有大型商业街区、多所幼、中、小、初、高全龄段的学校，一座新的城市综合体即将拔地而起，为郑西再添新的城市名片。结语从14号线一期开通，到奥体中心亮相、少数民族运动会开幕、美术馆新馆面世，常西湖早已爆红，实现过一波价值兑现；再到中央文化区北区控规发布带给常西湖新的“燃点”，加之此次控规的出炉，将令片区的整体价值将得到进一步提升。来源：楼市气象