2021年的郑州楼市，是继续降温还是回暖，刚需可否在今年买房？

在郑州经济发展中，房地产产业很重要，但是在目前的情况下，楼市已经发生了巨大的变化，从目前的楼市调控来看，未来楼市受到的限制越来越多，不少房企日子很不好过，到2020年有408家房企破产，而未来将有越来越多的开发商面临着巨大的压力。

与此同时，许多炒房客也面临着同样的问题。

目前郑州楼市，也有不少房产投资商面临着这样的问题，特别是在南龙湖、平原新区的投资商，在楼市降温的情况下，不少人被高位套牢。将来，想通过买房来赚钱的事情会越来越少。

那么，房地产市场为何会发生变化？

在这些因素中，最重要的是政策，但这与需求也有很大关系。目前在人口出生率持续下降的情况下，虽然放开了二胎，但出生率仍在下降，到2027年，人口将进入负增长阶段，那么未来整个楼市将由谁来接盘？这个问题值得我们深思。

郑州楼市确实在“降温”，那2021年能不能买？

在如果国家依然坚持房住不炒的情况下，不少人的买房观念已经发生了巨大变化。针对这个问题，秒懂郑州楼市认为关键还是看需求。如果楼市市场需求稳定，你是真的刚需，虽然楼市不景气，但为了解决住房问题，该买还需要买。当前郑州楼市还有上涨的幅度，就算是房价稳定了，自住的刚需人群买房之后也不会赔钱。

就近期郑州楼市的房价走势来看，涨幅收窄，即使到2020年房价仍下跌了4.3%，但部分新盘仍在上涨，二手房市场价格保持稳定，因此购房者完全不必担心房价。

但是，如果你想投资买房，郑州楼市真的不推荐。

理由也很简单，楼市政策在收紧，炒房的好处越来越小。如郑州的二手房交易税费，必须满5年，

否则需要交纳增值部分所得20%的税收，这些都是针对的投资行为。同时郑州楼市也在对一些二手房贷款、经营贷等进行严查，现在想要买房，需要成本更多的成本，面临更大的风险。在这情况下，郑州房价上涨首先，并且房产流动性也受到了限制，就算投资房产，变现也是个很大的问题，更难。

所以，在当前郑州楼市下，不适合投资买房，更适合刚需入手。