二套房还能当作首套房？能！只要满足这几个条件就行！

最近，小李收到了好多想购房的朋友们的问题，其中有一个看似不可能解决的问题，或许好多人觉得这个问题就不该问，但是小李却能给大家一个很好的解答。就是二套房能当作首套房享受优惠政策吗？

答案是能。但是有条件：

首次购房为全款购房：在大多数城市，只要首次购房为全款购房，则二次购房可享受首次购房优惠政策。但各城市的限购政策并不相同，有的城市认房又认贷，有的城市认贷不认房，认贷不认房，就是只要没有房贷记录，无论名下是否有房产，再买一套房，同样可以享受首套房优惠。

首套房为商业性住房：许多人因经济原因或购房资格等原因会先购买商业性住房作为过渡，一旦经济条件改善或取得购房资格后，再在购房地购买第二套商品房。因此，如果次购买商业用房，即使是贷款购买，第二次购买仍然被视为次购买。

首套房是小产权房：在国家房地产系统中查不到购买小产权房的任何信息，自然也不算首套房。小产房的缺点就是办不到房产证。小产房也不具备买卖资格，也不受法律保护，更不用说被纳入限购的范围了。

异地使用公积金买房：公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。

购买第二套房要注意哪些？

是否可以使用公积金：从多数城市公积金管理中心的规定中可以看出，一般来说，购房者在购买套房时，如果已经使用过公积金贷款，但公积金贷款尚未还清，在购买第二套房时，就不能使用公积金贷款，也不能用公积金还贷。但如果购房者符合本地购房资格，在购买第二套房时，首套房公积金贷款已结清，购买第二套普通自住型住房即可申请公积金贷款。

提早向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

预先了解楼盘情况：如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。