“限购新政”实施近三月，郑州买房还能“首付分期”吗？

2016年7月，郑纺机地王如平地一声雷霆，彻底点燃了郑州房地产市场，千人抢房、日光、开盘等成为当年的热门词汇，今年，郑州出了14位地王，房价连续几个月上涨至前三，市场几乎疯狂。

2017年，为了遏制房价过快上涨，郑州楼市调控全面升级，严格性前所未有，土地供应量不断增加，从供需方面开始调控。

此后，包括郑州在内的房地产市场开始陷入低潮期，为了销售偿还，缓和资金压力，许多开发人员出台了首次分期付款政策，从大张旗鼓到偷偷摸摸，中途经过多个循环，市房管理局也多次整顿，效果不佳。

最近的消息是，2020年12月29日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于全面启用商品房买卖合同电子合同的通知》，其中明确提出，从2021年1月1日起，开发企业在签订商品房买卖合同之前，需要将拟签订合同的住房信息和购房者限购材料信息、预售首付款进入资金监管账户信息上传预审，即首付款必须从购房者账户转入开发者预收款专用账户，进一步用技术手段打击首付分期。

从短期来看，取消首付分期或对房地产市场交易量产生一定影响，提高购房门槛，部分首付不足的客户会推迟购房时间；但从长远来看，更有利于维护房地产市场的稳定，对整个社会金融环境也是极大的好处。否则，大量没有购房能力的人会提前进入房地产市场，透支购买力，不仅影响生活质量。一旦银行提取贷款或无法偿还贷款，得不偿失。

现在新政实施近三个月了，郑州房地产市场还有首付分期吗？

根据媒体和多种渠道了解到，目前郑州市大部分项目都没有首付分期政策，只有少数中小开发商、公寓、区域较偏远的房产可以分期。目前分期付款的方式主要有两种：一是通过第三方金融公司贷款，即首付贷款，有利息；二是开发商自己垫资，部分房产没有利息。

操作流程大致相似。如果购房者选择首付分期付款，在签订购房合同前，需要签订贷款协议，注明还款时间和金额，如首付5％，两年四次还清。这部分资金将由开发商或金融公司为购房者垫付，购房合同显示首付30％。虽然没有消失，但违规建筑明显减少，市场更加有序。除了新政的影响，近期市场复苏也是重要因素之一。万科城九期和中海云鼎湖首开大捷，去化良好。在市场火爆的情况下，首付分期付款意义不大。

回顾近年来郑州首付分期付款的行动：

2018年9月10日，郑州市房屋委员会发布《关于开展房地产市场专项整治的通知》，决定从2018年9月4日起至11月20日，在全市开展打击损害群众利益的违法违规行为，规范房地产市场秩序的专项行动。其中之一就是重点查处零首付购房，或者以首付贷、首付分期等形式为房地产投机者支付或变相支付首付。

2018年2月14日，郑州市房管局发布了《房地产消费警告》，第四条即：消费者在购房时应根据自己的实际情况量力而行，资金不足时应寻求正当渠道筹措，不得参与开发企业、中介公司或个人提供的首付分期服务。

2019年7月22日至9月30日，市房管局再次开展房地产市场集中整治。整治对象为房地产开发企业和房地产经纪机构，重点查处房地产企业以首付贷款、首付分期付款等形式违规为房地产投机者预付或变相预付首付。

2020年5月8日，郑州房地产市场和产权交易管理中心发布通知。通知内容显示，2020年5月11日后（含5月11日）签订的市内五区商品房买卖合同（现房销售除外），申请商品房买卖合同备案时，必须提交：1。商品房买卖合同买卖双方签字盖章页面，补充协议签字盖章页面；2.银行开具的商品房预售专用存款账户支付回单（注明买方姓名和房屋位置）；3.限购数据。在此之前，你只需要支付预收款存款信息表，不需要银行支付回单。