注意3点,收房就不会被开发商坑?

注意3点，收房就不会被开发商坑？

收房，是买房过程中重要环节。作为业主，收房时要先查验开发商是否有竣工备案资料，做到先验房再收房，明白收房后房屋的法律风险由开发商转移给业主，这3点做好，你就不会被开发商坑。

一、收房时需查看开发商是否有竣工备案资料

收房时，要看开发商交房，是否符合法律规定、购房合同约定交房条件。法律规定商品房交付条件，零散于诸多法律规定及部门规范性文件中。购房合同约定交付条件，有房屋的交付条件，也有小区公共配套设施及设备的交付条件。

开发商交付房屋，必须满足法律及文件规定的商品房交付条件、商品房买卖合同约定交付条件。作为普通人，明白法律及文件规定商品房交付条件，搞懂商品房买卖合同约定交付条件，实在有些难。

但诸多法律规定、商品房买卖合同约定交付文件，业主只需要关注两个资料即可：竣工备案表和房屋面积实测报告，其他文件资料可以忽略不计。如果开发商交付房屋，提供了竣工备案表和房屋实测报告，业主基本可以放心了。如果开发商交付商品房，不能提供竣工备案表和房屋实测报告，那么这房屋一定有问题，一定不要收房。

二、正确的收房顺序，先验房、再签署收房文件

通常情况下，开发商交房顺序都是，业主需要先签收房文件，然后预交一年或半年物业费，最后楼管带你查验房屋。对此，我就不进行该种交付顺序的法律分析，只告诉你结论，开发商这种交房顺序，既不符合法律规定，也不符合道德伦理。

你要记住，无论置业顾问如何漂亮，无论交房人员如何忽悠、恐吓，无论开发商鼓吹交房礼包诱惑，你的正确收房顺序是：步查验开发商交付资料，第二步查验房屋情况，第三步签署收房文件。一步都不能乱，一步都不能错。

三、交付、收房的法律意义

一方面，开发商完成交付，房款才算开发商收入，才能结转利润。开发商前期收取业主的房款，只有房屋交付业主后，该款项才可以从会计上计作收入，才可以进行结算并分配利润。

另一方面，开发商交付房屋，业主收房后，该房屋的法律风险才由开发商转移到业主手里。

大家是不是不能理解风险转移的法律意义，我给大家举个例子：开发商交付房屋、业主收房前，如果出现极端情况，张三把业主购买的房屋撞塌了，房屋成了一堆砖块。这个时候，业主还可以要求开发商按照购房合同约定交付一套房屋。反之，开发商交付房屋、业主收房后，如果出现极端情况，张三把业主购买的房屋撞塌了，房屋成了一堆砖块。这个时候，业主不能要求开发商按照购房合同约定交付一套房屋，业主只能向张三要求赔偿房屋损失。