没买房的恭喜了！买房国家出一半，房租减免或缓收

最近的新闻！在新的购房政策出台后，两会决定降低租赁住房的税费负担，减免国有房产的租金，鼓励各类业主减免或缓收房租。

保证群众的住房需求，减少出租住房的税费负担。

这次的《政府工作报告》，针对目前住房市场最突出的问题，提出了“保障广大群众的住房需求”。

要解决好大城市的住房突出问题，要采取增加土地供应、安排专项资金、集中建设等措施，切实增加保障性住房和共有产权住房的供给，规范发展长租公寓，降低租赁住房的税费负担，尽努力为新市民、新青年等缓解住房困难。

《中共中央国务院关于加快完善社会主义市场经济体制的决定》于2020年5月发布，其中提出，稳步推进房地产税立法。

同一年11月，财政部部长刘昆在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年计划及2035年远景目标的意见》的辅导读本中谈到要进一步完善现代税收制度，他说要按照“立法先行，充分授权，循序渐进”的原则，积极稳妥地推进房地产税立法和改革。

凯文老师认为，从去年《住房租赁条例》(征求意见稿)的出台，到今天两会的报告，住房租赁立法已经进入了一个程序，通过立法，可以确立国内租赁住房在住房制度中的地位，明确政府对租赁住房制度的重视程度，推动相关福利政策的出台。

租赁难缓解，买房福利大打折扣。

除目前困扰群众的租房问题外，还有一个就是购房问题。

住房和城乡建设部发布的《住房保障工作目标——中国住房保障工作成就总结》中指出，国家采取了多项措施实现住房保障目标。政府在大力扶持市场的同时，也在大力促进租售同权。通过租赁同权制，收入有限的家庭也能得到保障。

这一政策实际上是指共有产权房政策，即所谓的“国家出一半的新购房政策”。通过推行政府与购房人按份共有产权的办法，进一步降低了商品房销售价格，减轻了购房者的负担，满足了无房家庭的住房刚需。

共同产权房是由地方政府让渡部分土地，低价分配给符合保障条件的家庭，产权归政府和家庭共有。从2007年开始在江苏淮安市进行试点，目前也有北京、上海、深圳、成都、黄石等地在推行，而这类住房的产权也不是的共有，住户也可以向政府赎回其剩余产权，而且按照国家规定，共有产权房可以上市交易，满足5年以上购房条件。

就拿北京发布的共有产权房文件来说，购房者需要符合一定的申请条件才能申请共有产权房。政府与公民可以对房屋产权进行平分，公民可以向政府“赎回”房产。

买房子时，购房者可以先付一半的钱，买下房子的一半产权，另外一半产权由政府来买，当然另一半产权也属于政府。但买家可以自由使用整套房子。当买家有足够的资金时，他们可以向政府购买剩余的半套房产，并拥有整个房屋的所有权。

1.国家税务总局公告2019年第4号也规定：其他个人，以一次收取租金的方式出租不动产所得的租金收入，可以在相应的租赁期间平均分摊，分摊后每月租金收入不超过10万元的，则免征增值税。(补充：政府工作报告中，小规模纳税人的增值税起征点由月销售额10万元提高到15万元。

对于购房政策来说，当然不只是推行共有产权房，许多地方政府为了吸引人才落户，对“无房户”也会给予一定的购房补贴，甚至有一部分人可以申请15万以上的购房补贴。

2.将减免教育费附加、地方教育附加和水利建设基金的范围，从现行的每月应缴未缴(季度应缴未缴)30,000元(含)以下的月销售额或营业额，扩大为每月应缴未缴(季度应缴未缴)100,000元(含)以下的月销售额或营业额。

3.个人可以减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不包括证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育附加50%的税额。(从2019年1月1日到2021年12月31日)

4、个人出租住房，按4%的税率征税。房地产税=不含增值税的收入×税率。

5、个人出租的住房免征城镇土地使用税。(财税，2008年第24号)

6.对个人所租住的房屋出租，免缴印花税。(财税，2008年第24号)

7.个人出租住房所得收入减按10%征收，个人出租非住房所得收入减按20%征收。

备注：各地方税务局口径不完全一致，请以当地税务机关要求为准。