你的房子是你的房子吗?

一纸“身份证”常有人说买房如豪赌，交房即大考，是输是赢基本靠运气！除了烂尾、这些老生常谈的话题，更让人憋屈的事大概就是交了房却拿不到不动产权证书。有人要问了，房子一定要有不动产权证吗？如果没有的话将会面临怎样的风险？在此，小编科普一下…没有拿到不动产权证，也就是说，所购的房屋所有权处在一种不确定的状态下，致使业主无法享有其应得的权利，并且很多地方会受到限制。比如：房产不能参与买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护；在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，且不利于在房屋遭到损害（比如火灾等）时得到补偿。另外，如果因为项目非法开发而无法办理不动产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。当开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理不动产权证的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。说到这里，可能很多人觉得不太好理解，房子都交了，开发商大钱花在前面，为什么走个流程办个手续的事，却迟迟不见动静？

办理房产证这个问题要从多方面看，虽然表面上都是办不了证，可内里的原因还得去细细咂摸！

“你的房子”那么，不动产权证书是怎么办出来的呢？首先，开发商必须取得竣工验收备案（政府盖章的这一份）。其次，整个项目通过面积实测，加上商品房五证，方可办理初始登记，这是一般共通的流程，除了这些材料以外各有区别但大同小异。开发商做了初始登记，也就是有了开发商版本的“大房产证”，然后把初始登记“切割”成给业主的“小房产证”。一般来说，开发商取得竣工验收备案后，方能通知小业主收房。取得初始登记并分割，然后通知业主办证。收房、办证，这也是每位购房者买商品房最核心的两个里程碑事件。什么情况下会出现开发商交付了房子，后面却说未验收，不能办证？开发商压根没有拿到竣工验收备案就通知业主收房，实际上竣工验收备案只是整个流程的最后一步，开发商无法给业主办证，往往卡在竣工验收备案的前置性文件上。

现在的竣工验收备案，起码要先取得“规划”、“消防”相关部门的批准，除此之外还有环保、绿化等等一大堆。

“黑户”皆有因以下，小编给大家做一个总结，更直观更容易理解自己的房产证是怎么没的，卡壳的程序都在哪里…，开发商资质不全，“五证”不齐。没有齐全五证的开发商，是办不来房产证的。在购房时，一定要看到公示的“五证”原件，这是办理房产证的必要前提。

第二，房屋税费未缴纳齐全。购房合同签署之后，买卖双方都需要按照规定的比例，去缴纳一定的税费。税费完成之后，才可以带着凭单去办理房产证。

第三，未缴纳配套费用。如果已经办理了大产权证，那么可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商可能会出现一时周转不来。第四，楼盘验收不合格。相关部门对于需要交付的房屋都是严格的要求，这毕竟直接关系到人身安全，如果房屋不符合规定，自然是办理不了房产证的。

第五，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

第六，房屋建造不符合规定。土地拍卖时标注用途是工业用地，但开发商却违规用来建筑商品房出售，这属于擅自更改土地用途，必然是拿不到房产证的。

第七，甲方出逃。有的楼盘是由甲乙两方组成的，二者缺一不可。甲方资金出现问题，自然没有人办理房产证，所以买房一定要选靠谱的房开商。

第八，实际面积有出入。验收时有些房屋会超出计划面积，所以在办理房产证之前，需要按照均价补足差额，一般遵循多退少补原则。

“身份”之争以上，不动产权证书办不下来的症结找到了，我们能采取哪些措施来维护自己的权益，推进不动产权证书办理的进程呢？1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，按合同约定的违约金处理办法处理；合同未约定的，基于已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书且已超过一年，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。2、部分地区可以自行办理虽然向法院起诉看似便捷的解决之道，但是维权从来都不会那样轻描淡写，毕竟打官司耗时耗力，对购房者来说是个不小的负担。因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相关规定，购房者可单方面提交相关资料到房管局办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

居者有其屋据小编多方了解，安阳市区房屋已交付但还没有不动产权证书的小区还有很多（如春天里、阳光国际城等）。究其原因：部分项目是烂尾导致、部分项目未达到交付标准、也不乏资金被开发商挪用的项目…从古至今，买房皆是大事。房子是家的载体、是幸福的容器、是每个人的避风港，所以在选择房屋时一定要擦亮眼睛，别让喜事变成憾事。愿居者有其屋，居者得其所。