从这群人被打说起。

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年底集中交房季，你永远想象不到交房现场都会发生什么。

2019年12月20日，武汉一新交付小区，王先生刚走出小区，就被三名身着制服的男子围殴，其中有两人还手持甩棍。

双拳难敌四手，更何况对方是六手，而且还有武器。

结果想都不用想，势单力薄的王先生根本没有还手之力，被打的头破血流，送进医院。

2021年1月2日，济南一新交付小区，也是一位王先生，刚走出售楼处，就被摁在绿化带内殴打。

开发商声称是王先生先动手，物业人员只是出手阻拦。

不管怎么样，最终王先生胸骨骨折，送进医院治疗。

案例中的“王先生们”有一个共同的职业：

验房师。

这两位王先生只是各地验房师命运的一个缩影，在北京、成都、武汉等其他城市，还有更多的“王先生们”工作时遭遇被诬陷、被威胁、被殴打的噩运。

成都一位验房师曾经在下班途中，突然被人拿着一米多长的棍棒连续攻击，直到巡逻员赶来，才把已经头破血流的验房师救下。报警后发现，案发地是监控死角，显然这是一起预谋已久的打人事件，验房师倒吸一口凉气，如果不是巡逻员，后果不堪设想。

北京一位从业十年的老师傅说，验房时候一般会几人同行，为提高工作效率，也为安全，因为你不知道电话那头等着的，到底是客户还是打手。

“运气好的也就是被口头警告，被教做人；运气差一点的话，被问候全家、车子被刮等，都能遇到。”

2

验房师，顾名思义就是帮助验收房屋是否合格的一群人。

为什么验收房子还要专门花钱请人？

因为你或许会看到室内残存的建筑垃圾，会打开水龙头和电灯检查水电，会看到各种硬装是否有严重破损，了不起带个卷尺测量层高都算有备而来，但是：

你不会知道墙面的哪些裂缝可以忽略不计，哪些哪怕只有0.3毫米的误差，就会产生严重的质量问题；

你看不到窗户和墙体之间是否打过一种叫做耐候胶的材料进行填充，住进去之后发现窗户漏水就晚了；

你或许听过有人在洗澡时触电身亡，打雷时在洗手间被电死，只会提醒自己用电更加小心，却想不到这可能是因为卫生间一个叫做“等电位”的装置没有连接到位；

等你开了暖气还觉得屋里凉飕飕的时候，只会怪暖气不给力，却想不到可能只是开发商在交房时将窗户的三道密封做成了两道；

……

北京10万＋豪宅被验出的部分问题

要想自己验房，你得先熟读建筑学理论，还得是个装修设计专家，会背《建筑装饰装修工程质量验收规范》以及《住宅设计规范》等各种条文标准。

嗯……所以你懂花钱请验房师的必要了吧。

武汉那个验房师在委托人新房内查到了入户门剐蹭、木地板松动、部分插座接线有误、等电位端子箱内未见连接等诸多问题；济南验房师也在委托人新房内查到入户门子门掉漆多处、厨房门扇关闭间隙大、烟道抢修口石材破损、地面石材空鼓等问题，写了满满一页，“要维修的话门套、门全得拆”。

“没有一套房子是完全没有问题的”

“我们验房后出具的报告上通常有上百条问题”

一份4000万豪宅的验房报告

这样的验房结果，给了业主拒绝收房和申请维修合理合法的依据，业主是放心了，开发商可急了！

要是每个业主都请验房师验房，每个房间都能查验出上百个问题，轻则影响收房进度，重则引起集体维权事件，而且有时候几栋楼的维修费就高达数百万元！

这对开发商来说百害而无一利，既然不能阻止业主请验房师，那就从验房师本身下手，从塞、说好话，逐渐就发展到威胁、辱骂和殴打。

杭州某房企的小区在验房师提出问题后，竟将该验房师带到单独的房间，以近乎侮辱人格的方式掌掴对方。

这个行业，因为开发商的存在，成了“高危行业”。

3

验房师的尴尬不止于此，除了受到开发商的暴力对待，这个职业本身也不被制度认可。

2003-2010年，验房师野蛮发展阶段。

大概在2003年的时候，市面上就已经有人从事帮人验房的工作，但基本属于小作坊生意，法律上也没有正式的相关规定，验房乱象较多，很多人只是在工地上待过几天就号称验房师。

2011-2016年，验房师短暂的规范化阶段。

2011年人社部开始颁发“房屋查验咨询师”证书，验房师才算得到国家认可，也开始进入规范化发展，有了统一的示范性培训考试，2015年教育部高职专业目录中还出现了房地产检测与估价的专业。

2016年至今，验房师独立发展阶段。

2016年之后，验房师资质被取消，行业重新回到“无证营业”状态。

曾经有业主与开发商之间就房子质量问题产生纠纷，验房师为业主作证的时候，对方律师一句话就让验房师的验房报告成为无效证据：

验房师的报告不具有法律效应。

与验房师曲折的职业命运相对比，市场上验房师的需求却是在爆炸式增长，市场需求下，还诞生了网众、翘楚、房师傅、啄木鸟、深度、宜居等一批性验房平台。

总部设于成都，成立于2010年的网众验房创始人米奇表示，2016-2018年接到的验房订单分别是8000单、15000单和19000单，2019年订单量更是高达3万单。

验房收入方面，2016年收入300万元，2018年达到800万元，2019年全年验房收入高达3300万元，增速达312.5％。

在不被制度认可，又面临巨大的外界压力下，验房师这个行业艰难生存，并且在努力形成自己的行业规范。

4

其实验房师市场被开发并不是什么好事，因为这个职业本身就是伴随着房产问题产生，为开发商的“偷工减料”负责。

验房师行业越发展，只能说明现在房子问题越多，这对房地产行业和购房者来说，都不是好事。

完美交房，本来就是开发商的分内事儿。

今年郑州市场上有两起交房事件，引起行业内外侧目，一个是7月底永威以上和院为代表的集中交房，一个是最近万科美景世阶交房。

永威在郑州一直以精细化著称，上和院可以说将“精细化”演绎到出神入化的程度，每一个恢弘大气的场景里，都充满了变态的对缝、人工打磨以及分毫不差。

万科成品房也是业内学习的榜样，美景世玠的惊艳却不止于成品房细节，还在于景观布局，更在于对郑纺机文化的修复，对郑州历史的尊重。

永威和万科交房之所以能产生巨大的市场轰动，是因为自房地产产生以来，人们就几乎没有见过“没有问题”的交房现场。

尤其是近些年“交房即维权”的大潮中，能做到不让业主维权的交房都是稀有，能让人叹为观止的交房更是凤毛麟角。

花钱买到一件没有问题的商品，本来是再正常不过的事，在房地产市场，却成为开发商的恩赐。

如果市面上80％的房子能够做到永威和万科交房80％的程度，验房师这个行业就不会这么发展的这么快。

市场上就应该多一些好的交房案例，引到购房者和开发商关注房产质量，让交房经得起社会各界监督成为天经地义的事，让商品房也像普通商品一样经得起质检。

到时候，不用开发商出手，验房师自然就没市场了。

写在最后

验房师队伍的壮大，再次衬托购房者买房路的艰难。

因为信息不对称，从买房到交房，每一位购房者都需要经过九九八十一难的历练。

买房的时候，需要打听开发商的品牌和历史，要学会容积率的概念，能分辨各种户型的优劣；

签合同的时候，还要学会看合同条款，尽量避免跳进开发商设置的文字陷阱，免得开发商欺负你没文化；

交房的时候，还要自学交房流程，避免糊里糊涂收了烂房子，导致维权或者居住不便，或者就是花钱请专业验房师帮忙验房收房。

买房，哪里是准备好钱就够了的？